Ce este un REIT fără tranzacționare?
REIT-urile care nu sunt tranzacționate nu sunt listate pe bursele publice și pot oferi investitorilor de retail acces la investiții imobiliare inaccesibile cu beneficii fiscale.
Cheie de luat cu cheie
- REIT-urile care nu sunt tranzacționate nu sunt listate pe bursele publice și pot oferi investitorilor cu amănuntul acces la investiții imobiliare inaccesibile cu beneficii fiscale. Deși nu sunt listate, REIT-urile care nu sunt tranzacționate trebuie să fie încă înregistrate la Securities and Exchange Commission și trebuie să facă regulat În comparație cu REIT-urile tranzacționate în schimb, REIT-urile care nu sunt tranzacționate sunt supuse acelorași cerințe IRS care includ returnarea a cel puțin 90% din venitul impozabil acționarilor.
Înțelegerea REIT fără tranzacționare
Un REIT care nu este tranzacționat este o formă de metodă de investiții imobiliare care este concepută pentru a reduce sau a elimina impozitul, în timp ce oferă rentabilități asupra bunurilor imobiliare. Un REIT care nu este tranzacționat nu tranzacționează pe o bursă de valori mobiliare și, din această cauză, este destul de nelocuit pentru perioade lungi de timp. Taxele front-end pot fi cu până la 15%, mult mai mari decât un REIT tranzacționat, datorită pieței sale secundare limitate.
Așteptarea oricărui REIT este că investitorul va vedea în cele din urmă venituri din portofoliul său imobiliar, chiria fiind cea mai comună sursă de venit. Tipurile de proprietăți pe care un REIT care nu este tranzacționat le investește devreme ar putea fi necunoscute investitorilor și achizițiile de proprietăți inițiale ar putea fi făcute printr-un fond orb, în cazul în care investitorii nu cunosc proprietățile specifice care sunt adăugate în portofoliul programului..
Răscumpărarea anticipată a unui REIT care nu este tranzacționat poate duce la taxe mari care pot scădea randamentul total. Ca și REIT-urile tranzacționate în schimb, REIT-urile care nu sunt tranzacționate sunt supuse acelorași cerințe IRS care includ returnarea a cel puțin 90% din venitul impozabil acționarilor. Investitorii au tendința de a căuta REIT-uri tranzacționate și nebancate pentru distribuirea veniturilor.
În ciuda faptului că nu sunt listate la niciun schimb de valori mobiliare naționale, REIT-urile care nu sunt tranzacționate trebuie să fie înregistrate în continuare la Securities and Exchange Commission (SEC). De asemenea, li se solicită să facă înregistrări periodice de reglementare. Aceasta include rapoarte trimestriale și anuale, precum și depunerea unui prospect.
REIT-urile care nu sunt tranzacționate ar putea rămâne ilicite ani după inițierea lor, deoarece nu sunt tranzacționate pe burse naționale și s-ar putea să nu aibă un venit constant la început. Distribuțiile periodice către acționarii REIT-urilor care nu sunt tranzacționate pot fi subvenționate în mare măsură de fonduri împrumutate. Astfel de distribuții nu sunt garantate ca fiind plătite și pot depăși REIT-urile care operează fluxul de numerar. Consiliul de administrație pentru REIT care nu este tranzacționat poate decide dacă plătește sau nu distribuția și ce sumă va fi acordată. Când un REIT care nu este tranzacționat abia începe, primele sale distribuții ar putea veni în totalitate din capitalul pe care investitorii îl introduc.
Multe REIT-uri care nu sunt tranzacționate sunt structurate cu un interval de timp finit încorporat înainte ca una dintre cele două acțiuni să fie luată. La sfârșitul perioadei, REIT care nu este tranzacționat trebuie să fie cotat la un schimb național sau trebuie să lichideze. Valoarea investiției realizate într-un astfel de REIT ar fi putut să scadă sau să devină inutilă la momentul lichidării programului.
