CE ESTE Acorduri de cazare pentru schimb valutar
Un aranjament de cazare de schimb calificat este o strategie fiscală în care un terț, cunoscut sub numele de parte de cazare, deține temporar o proprietate renunțată sau înlocuitoare a unui investitor imobiliar.
DESCĂRCARE Acorduri de cazare de schimb valutar calificate
Un aranjament de cazare de schimb calificat permite investitorilor să respecte secțiunea 1031 din Codul veniturilor interne, ceea ce permite investitorilor să amâne un câștig sau pierdere de capital la vânzarea de bunuri imobiliare, atât timp cât proprietatea renunțată este înlocuită cu o proprietate de acest fel. Cunoscută și sub denumirea de schimb 1031, această tranzacție este un schimb amânat de taxe care permite eliminarea unui activ și achiziționarea unui alt activ similar, fără a genera o datorie fiscală din vânzarea primului activ. Aranjamentele de cazare de schimb valutar calificate, în timp ce totuși supun investitorilor linii directoare stricte pentru vânzarea și cumpărarea de proprietăți similare, sporesc flexibilitatea în momentul vânzărilor și simplifică calificările pentru amânarea impozitelor.
Implicațiile fiscale ale locurilor de schimb calificate
Această strategie a fost recunoscută de IRS în 2000, dar anterior a fost utilizată mai mulți ani. Aprobarea IRS a procedurii și stabilirea liniilor directoare specifice de calificare a făcut ca investitorii să respecte mai clar 1031 de reguli de schimb. Deoarece scopul acestor tranzacții era să dețină temporar o proprietate, ele erau, de asemenea, cunoscute sub numele de tranzacții cu depozit. Până la trecerea legislației fiscale din decembrie 2017, aceasta ar putea include schimbul unei întreprinderi pentru o alta sau o bucată de proprietate corporale, cum ar fi lucrări de artă sau echipamente grele, pentru alta. Un astfel de schimb din reforma fiscală din 2017 este permis doar pentru o proprietate de investiții imobiliare cu o proprietate similară și trebuie să fie pentru imobiliare deținute pentru investiții sau pentru utilizare productivă într-un comerț sau o afacere situată în Statele Unite.
Deși impozitul este amânat și nu se recunoaște câștig sau pierdere, schimbul 1031 trebuie raportat la Formularul 8824, Schimburi de tip similar. Instrucțiunile din formularul 8824 explică modul de raportare a detaliilor schimbului 1031. Secțiunea 1031 permite unui investitor să ofere sau să primească numerar, datorii sau alte proprietăți care nu sunt similare în plus față de bunurile imobiliare schimbate de aceeași natură. Numerar, pasive sau alte proprietăți care nu sunt similare și care sunt date sau primite într-un schimb 1031 se numește boot. Boot declanșează câștiguri sau pierderi impozabile în anul schimbului. Suma impozabilă care nu este amânată de Secțiunea 1031 este valoarea cizmei. Suma impozabilă care este amânată de secțiunea 1031 este câștigul sau pierderea de capital pentru bunurile imobiliare de tipul acela schimbate. Câștigul recunoscut pentru că s-a primit boot-ul este raportat la Formularul 8949, Anexa D la Formularul 1040 sau Formularul 4797, după caz. Dacă amortizarea trebuie recuperată, atunci acest câștig recunoscut ar trebui să fie raportat ca venit obișnuit.
