Ce este închiriere plafon
Plafonul chiriei este prețul maxim pe care un proprietar este permis să îl încarce pentru chirie. Plafoanele chirii sunt stabilite de regulă prin lege și limitează cât de mare poate ajunge chiria într-o anumită zonă. Cu toate acestea, ca urmare a acestui regulament, cantitatea de locuințe disponibile este adesea scăzută, deoarece proprietarii nu sunt dispuși să își închirieze proprietatea pentru un preț scăzut.
BREAKING JOS Închiriere tavan
Mulți economiști pun sub semnul întrebării eficiența plafoanelor de chirie. Acestea nu au niciun efect dacă prețul de echilibru este sub plafon. Dacă plafonul este stabilit sub nivelul de echilibru, atunci se creează o pierdere în greutate. Alte probleme apar sub forma piețelor negre, a timpului de căutare și a taxelor, care nu sunt chiar închiriate, cum ar fi „banii cheie” (costul inițial mare pentru cheile noi).
Punerea la îndoială a eficienței plafoanelor de închiriere
Întrucât chiria este adesea foarte mare în unele orașe importante din SUA (și în restul lumii), administrațiile locale pot încerca să rectifice situația pentru rezidenții cu venituri mai mici, care nu își pot permite apartamente la prețuri de piață. Însă plafoanele de chirie creează probleme proprietarilor, întrucât un proprietar ar putea să nu poată primi o rentă atât de mare pe cât și-ar fi dorit să o primească. Reducerea artificială a prețurilor crește și cererea pentru proprietăți cu plafoane de închiriere, deoarece crește numărul de persoane care pot plăti pentru apartamente. Acest lucru creează o penurie, deoarece plafonul de chirie determină ca cantitatea cerută să depășească cantitatea furnizată. Plafoanele de închiriere sunt de obicei limitate la un anumit număr de apartamente dintr-o zonă.
În unele cazuri, plafoanele de chirii pot da naștere piețelor negre. De exemplu, dacă un chiriaș potențial se oferă să plătească între 100 și 150 de dolari în plus pentru chirie, este posibil să sară pe lista de așteptare pentru un apartament controlat cu chirie. Singura captura ar fi ca chiria suplimentară să fie plătită separat sub formă de numerar, deci rămâne în afara cărților.
Economiștii sunt destul de uniți în concluzia că controalele de chirii sunt distructive. Într-un sondaj din 1990, format din 464 de economiști, publicat în numărul de mai 1992 al American Economic Review, 93% dintre respondenții americani au convenit, fie complet, fie cu condiții, că „un plafon al chiriilor reduce cantitatea și calitatea locuințelor disponibile.” În mod similar, un alt studiu a raportat că peste 95 la sută dintre economiștii canadieni chestionați au fost de acord cu declarația.
În plus, economiștii au arătat constant că controlul chiriei deviază investițiile noi, care altfel ar fi mers către locuințe de închiriere, către pășuni mai ecologice - mai ecologice în ceea ce privește nevoile consumatorilor. Ei au demonstrat că aceasta duce la deteriorarea locuinței, la mai puține reparații și la întreținere mai mică.
