Ce este un bazin de închiriere
Un bazin de închiriere este un tip de contract care implică un aranjament de partajare. În mod obișnuit, acordurile de piscină de închiriere, ale căror condiții variază, sunt asociate în mod obișnuit cu imobiliare. Aranjamentele seamănă cu perioade de timp, prin faptul că mai multe părți împart utilizarea proprietății, precum și orice cheltuieli asociate, cum ar fi chiria și întreținerea. Timeshares poate cuprinde o varietate de proprietăți, inclusiv case, condominii și stațiuni.
Cheie de luat cu cheie
- Pool-urile de închiriere sunt acorduri între mai multe părți pentru a împărți utilizarea unei resurse. Acordurile de închiriere sunt de obicei create în imobiliare în scopuri fiscale, deoarece le permite participanților dintr-un grup să deducă impozitele din veniturile pasive. cum ar fi apa, pentru a determina prioritățile de utilizare.
Înțelegerea bazinului de închiriere
Aranjamentele pentru piscină de închiriere intenționează să crească numărul de zile de utilizare la o valoare justă de închiriere. De exemplu, cu proprietatea imobiliară ideea este de a crește numărul de zile pe care o proprietate o ocupă.
Din punct de vedere fiscal, există și anumite avantaje, adică, Serviciul de venituri interne (IRS) are reguli care pot limita valoarea pierderilor care pot fi deduse din imobiliare de închiriere. Un contribuabil nu poate deduce pierderile, deoarece IRS consideră că activitățile de închiriere sunt activități cu venituri pasive, iar o pierdere suportată din venituri pasive nu poate fi dedusă din venit activ, cum ar fi salariile câștigate. Cu toate acestea, în cazul în care contribuabilul are alte venituri pasive, poate fi capabil să deducă o pierdere.
Ca urmare a diligenței cuvenite, contribuabilii ar trebui să se asigure că toate activitățile cu venituri pasive sunt desemnate ca atare, astfel încât o deducere să poată aplica dacă un flux de venit pasiv înregistrează o pierdere. Deducerile se vor aplica anul fiscal următor și reflectă câștigurile sau pierderile anului respectiv
De remarcat este faptul că legea fiscală prevede că zilele corecte de închiriere sunt doar zilele în care o proprietate este de fapt închiriată. Legea spune că zilele corecte de închiriere nu reprezintă numărul de zile în care locuința este disponibilă pentru a fi închiriată prin sistemul de închiriere a piscinei.
Alte tipuri de sisteme de închiriere
Poate că nu este la fel de cunoscut este faptul că modalitățile de închiriere pentru proprietățile personale pot fi făcute pentru a genera venituri pasive. De exemplu, părțile interesate pot avea posibilitatea de a intra într-un acord de închiriere pentru piscină, care să le ofere acces la anumite elemente care ar putea fi prohibitive din punct de vedere al costurilor, cum ar fi computer, muzică și echipamente video. Anumite tipuri de utilaje ar putea fi disponibile și în bazinele de închiriere.
Aceste acorduri se pot aplica chiar și anumitor resurse naturale, inclusiv apei. Persoanele sau grupurile din anumite zone pot solicita accesul contractat la apa stocată în puțuri sau rezervoare printr-un contract de închiriere a piscinei. În astfel de cazuri, accesul prioritar este comun. Acordurile vor stabili care persoane fizice au prioritate primară și secundară, precum și oricare și toate dispozițiile referitoare la ora de acces.
Exemplu de bazin de închiriere
În mod obișnuit, o piscină de închiriere care împarte apă asigură priorități pentru eliberarea apei într-un district. Pentru a realiza acest lucru, categoriile sunt create pentru a defini o ierarhie a utilizării. Grupul din vârful acestei ierarhii primește acces, iar a doua categorie este atribuită numai apei, pe baza criteriilor de evaluare predefinite și dacă rămâne apă.
