Ce rulează cu pământul?
„Alergarea cu pământul” se referă la drepturile și legământurile într-o faptă imobiliară care rămâne cu terenul, indiferent de proprietate. Atunci când drepturile și legământurile aleargă cu pământul atunci când proprietatea își schimbă mâinile. Drepturile sunt legate de proprietate (teren) și nu de proprietar și trec de la faptă la faptă, deoarece terenul este transferat de la un proprietar la altul.
Cheie de luat cu cheie
- Funcționarea cu terenul descrie drepturile într-o faptă imobiliară care rămâne în proprietatea terenului, indiferent de dreptul de proprietate. Rândul cu drepturile de teren se mută de la faptă la faptă, pe măsură ce terenul este transferat de la un proprietar la altul. Există două tipuri de legături care se execută. cu terenul: afirmativ, ceva pe care proprietarul este obligat să-l facă și restrictiv, lucru pe care proprietarii trebuie să se abțină să îl facă.
Înțelegerea alergării cu pământul
Există două tipuri de legături despre care se spune că vor lucra cu pământul: afirmativ și restrictiv. Un legământ afirmativ prezintă ceva pe care proprietarii de proprietăți sunt obligați să îl facă în timp ce un legământ restrictiv conturează ceva pe care proprietarii de proprietăți trebuie să se abțină de la a face. Proprietarii sunt descriși drept „împovărați” de pactele afirmative și trebuie să „aplice” legământurile restrictive.
Un exemplu de legământ afirmativ care s-ar derula cu pământul este unul care necesită ca toate casele de pe teren să fie cel puțin un metru pătrat specificat. Un exemplu de legământ restrictiv care ar acționa cu pământul ar putea fi faptul că nu este permisă creșterea animalelor pe proprietate. Acordurile care circulă cu terenul sunt destinate să ghideze dezvoltarea ordonată a terenurilor.
Alergarea cu drepturile funciare cu facilități și privatitate
Aplicarea sau povara pactelor care circulă cu pământul poate fi guvernată de condiții de confidențialitate și poate intra în joc cu anumite servitute.
Există cazuri în care terenurile adiacente deținute de diferiți proprietari stabilesc legături care se execută cu pământul. Acesta este, de obicei, cazul în care un proprietar cu două bucăți adiacente vinde o coletă unui nou proprietar. Proprietarul inițial poate ajunge la un acord cu noul proprietar al celui de-al doilea colet cu privire la modul în care terenul poate fi folosit în viitor. O astfel de relație se numește privatitate orizontală, iar acordurile convenite ar urma să funcționeze, de asemenea, cu terenul pentru viitorii proprietari ai celui de-al doilea colet.
Într-un exemplu comparabil, în cazul în care proprietarul a două proprietăți adiacente ar închiria o parcelă unui locatar și ar fi convenit asupra drepturilor și acordurilor cu privire la utilizarea acestuia, acest lucru ar constitui și o proprietate orizontală. Legămintele pe care le stabilesc ar urma să curgă din nou cu pământul pentru a doua coletă.
Pentru proprietățile și proprietățile care sunt moștenite sau transmise direct noilor proprietari, aceasta este cunoscută sub numele de privatitate verticală. Pactele stabilite de proprietarul anterior ar putea fi executate cu terenul la transferul viitorilor proprietari.
Considerații speciale pentru alergarea cu pământul
Acordarea de drepturi în cadrul serviciilor de serviciu, în cazul în care un proprietar permite unei părți să utilizeze într-un fel o parte din proprietatea sa, nu transferă de obicei. În anumite circumstanțe se poate acorda o servitute de înțelegere care să permită acelor drepturi să acționeze cu pământul.
De exemplu, dacă proprietarul unei bucăți de teren ar descoperi un depozit de petrol pe proprietatea lor, ar putea acorda drepturi de foraj unei companii petroliere care deținea o bucată de teren vecină. Dacă proprietarul imobilului își vinde mai târziu terenurile, drepturile de foraj acordate companiei petroliere ar fi valabile cu terenul.
Serviciile aplicabile sunt de obicei legale atunci când sunt acordate de un proprietar proprietarului unei proprietăți adiacente.
