Ce este un contract de închiriere sandwich?
Un contract de închiriere sandwich este un contract de închiriere în care o parte arendează o proprietate de la un agent care, la rândul său, arendă proprietatea de la proprietar.
Un contract de închiriere sandwich este un contract de închiriere în care locatorul (proprietar) al unei proprietăți este, de asemenea, un locatar - închiriere a proprietății de la proprietarul inițial.
Cum funcționează un contract de închiriere sandwich
Un contract de închiriere sandwich se referă la o situație în care o parte arendă o proprietate de la un proprietar și, ulterior, arendă acea proprietate unei alte părți. Unii contracte de închiriere sandwich sunt văzuți de unii strategii avantajoase pentru investitorii cu capital redus pentru a câștiga un punct de vedere pe piețele imobiliare, deoarece este posibil ca un investitor să inițieze un contract de închiriere sandwich fără bani în jos și fără implicarea unei bănci. Cu toate acestea, această strategie poate fi o întreprindere riscantă și care necesită o muncă intensă.
Investitorii care caută oportunități de închiriere sandwich trebuie să fie comunicatori experimentați și negociatori, în primul rând pentru a identifica și a stabili un contract de închiriere cu un proprietar de proprietăți, și în al doilea rând pentru a identifica și a stabili un acord cu un locatar al lor. În plus față de investiția de timp necesară pentru a face rentabilitatea închirierii sandwich-ului, nu este neobișnuit ca partea de mijloc să pună și capitalul transpirațional în proprietate prin munca de întreținere și de administrare a proprietății.
Cheie de luat cu cheie
- Denumirea sandwich este derivată de la un agent care acționează ca locator și locatar al unei proprietăți. Investitorii care par a fi agenți de „închiriere sandwich”, se pot găsi în situații riscante, cu costuri financiare substanțiale. Cei cu costuri de împrumut scăzute și rețele de leasing substanțiale pot considera că leasingul cu sandwich-uri este foarte profitabil. Pentru proprietari, un contract de închiriere sandwich este o opțiune atunci când nu se află sub presiunea financiară de a vinde, presupunând că nu au niciun interes în exploatarea proprietății ca locator în sine. Agentul aferent închirierilor sandwich poate adesea să profite atât din contractul de închiriere în curs, cât și din vânzarea proprietății o dată finalizată.
Exemplu de închiriere sandwich
Alice, un proprietar de locuințe, are probleme cu vânzarea unei case în care nu mai locuiește din cauza încetinirii pieței imobiliare din cartier. Alice nu are nicio presiune financiară să vândă această casă și nu este interesată să o închirieze și să acționeze ca proprietar.
Brynne propune un contract de închiriere sandwich către Alice, oferindu-se să închirieze locuința timp de cinci ani, cu opțiunea de a achiziționa casa în orice moment din timpul contractului de închiriere, la un preț definit de 200.000 USD.
Alice este de acord cu acordul, care cere Brynne să plătească 1000 de dolari pe lună cu chirie. O porție de 200 USD din această chirie lunară va fi aplicată prețului final de achiziție dacă Brynne decide să cumpere. În plus, Brynne este de acord să plătească o taxă opțională unică de 2500 USD pentru inițierea acordului, care va fi aplicată și la prețul de achiziție al lui Brynne ulterior.
La rândul său, Brynne stabilește un contract de închiriere cu Carl, care se mută în casă. Carl este, de asemenea, interesat de leasing pentru a deține această casă și, prin urmare, contractul său de închiriere pe cinci ani are anumite caracteristici similare cu cea a lui Brynne. Carl, totuși, închiriază casa pentru 1500 de dolari pe lună, cu opțiunea de a cumpăra casa pentru 250.000 de dolari oricând înainte de încheierea perioadei de cinci ani.
Similar cu acordul lui Brynne, 200 USD din chiria lunară a lui Carl se aplică prețului de achiziție ulterior. De asemenea, plătește o taxă de opțiune de 3000 USD, care poate fi aplicată prețului său de achiziție dacă și când alege să cumpere. Când Carl achiziționează în sfârșit casa după cinci ani, Alice își face prețul integral pe proprietate, iar Brynne câștigă diferența.
