Ce este o excludere a bonului fiscal?
Excluderea obligativității fiscale este vânzarea unei proprietăți care rezultă din neplata obligațiilor fiscale ale proprietarului. O excludere a garanției fiscale apare atunci când proprietarul imobilului nu a plătit impozitele cerute, inclusiv impozitele pe proprietate și impozitele pe venit federal și de stat.
Cheie de luat cu cheie
- În cazul în care un proprietar nu plătește impozite pe proprietate, aceasta poate duce la o excludere a obligațiunilor fiscale. Autoritățile guvernamentale se referă la impozitele pe proprietățile delincvente, prin închirieri de garanții fiscale și vânzări de fapte fiscale. În vânzarea de acte fiscale, proprietatea este vândută la licitație o ofertă minimă din impozitele datorate plus dobânzile și eventualele costuri pentru vânzarea proprietății.
Cum funcționează o excludere a bonului fiscal
O excludere a garanției fiscale este una dintre cele două metode pe care o autoritate guvernamentală le poate utiliza pentru a aborda impozitele delincvente asupra proprietății; celălalt se numește vânzare de faptă fiscală. Un titlu legal este plasat pentru prima dată împotriva proprietății persoanei care nu a plătit impozite.
Drepturile de impozitare pot fi credite specifice împotriva unor proprietăți specifice, cum ar fi cu impozitele pe proprietate și cu titluri de evaluare speciale și pot fi, de asemenea, drepturi generale împotriva tuturor proprietăților contribuabilului care nu a fost implicat, cum ar fi cu credite federale sau de stat.
Legea este reprezentată de un certificat de bon fiscal care poate fi vândut de către stat către un trust sau investitor printr-o licitație publică. Legile fiscale împiedică proprietarul (care nu a achitat impozitele) să liciteze la licitație. Certificatele de credite fiscale acumulează dobândă la o rată stabilită, ceea ce le face o investiție atractivă pentru anumite persoane, deoarece acestea sunt legate de un activ greu - adică imobiliare. În Arizona, de exemplu, investitorii pot primi până la 16% pe an pe un certificat de bon fiscal.
Vânzarea care are loc printr-o licitație are o ofertă minimă a sumei impozitelor înapoi datorate plus dobânzilor, precum și a costurilor asociate vânzării proprietății.
În unele proceduri de excludere a obligațiilor fiscale, proprietarului proprietății i se poate acorda uneori o perioadă de răscumpărare - o perioadă specifică în care proprietarul inițial are posibilitatea de a plăti garanția și alte taxe. Perioada de răscumpărare poate fi cât mai scurtă de trei luni sau trei ani în care dobânzile și penalitățile se acumulează pentru investitorul care deține certificatul de garanție fiscală. Dacă și când datoria este rezolvată, investitorul i se rambursează investiția plus dobânzile și taxele acumulate la data rezoluției.
După ce toate încercările de colectare a impozitelor delincvente au fost epuizate și perioada de răscumpărare expiră, deținătorul de drept poate iniția o procedură judiciară de închidere împotriva proprietății. Ulterior, instanța ordonă să fie organizată o licitație de închidere judiciară pentru a colecta banii pentru a satisface garanția fiscală neplătită. Procedura de excludere a bonului fiscal are ca rezultat, în general, dobândirea proprietății.
Excluderea obligațiunilor fiscale vs. vânzarea de fapte fiscale
Excluderea împotriva proprietății se poate face și printr-o vânzare de faptă fiscală. Într-o vânzare de faptă fiscală, proprietatea în sine este vândută. Vânzarea care are loc printr-o licitație are o ofertă minimă a sumei impozitelor înapoi datorate, plus dobânzilor, precum și costuri asociate vânzării proprietății. Orice sumă licitată de către ofertantul câștigător care depășește oferta minimă poate sau nu poate fi remisă proprietarului delincvent, în funcție de jurisdicție.
