Ce este o vânzare de impozite?
O vânzare de impozite este vânzarea unei proprietăți imobiliare care rezultă atunci când un contribuabil atinge un anumit punct de delincvență în plățile impozitului pe proprietatea datorată.
Înțelegerea vânzărilor fiscale
Atunci când se declanșează o vânzare de impozite, proprietarul imobilului are dreptul la o perioadă de răscumpărare. În această perioadă, el sau ea au posibilitatea să plătească integral impozitele delincvente și să recupereze proprietatea. Dacă proprietarul imobilului nu plătește impozitele înapoi, împreună cu orice dobândă acumulată, proprietatea este eligibilă pentru a fi vândută la licitație sau prin alte mijloace de către o entitate guvernamentală.
Pentru ca o vânzare de taxe să fie valabilă, există o serie de legi și cerințe care trebuie respectate. Legile vor varia în funcție de entitatea care solicită impozitele, indiferent dacă este jurisdicție locală sau de stat. În majoritatea domeniilor, cerința de bază este ca contribuabilul să primească o notificare adecvată pentru a plăti impozitele restante și orice vânzare rezultată trebuie să fie, de asemenea, deschisă publicului, astfel încât să se obțină un preț adecvat pentru proprietate. De asemenea, există, de obicei, o perioadă de așteptare care variază de la câteva luni la câțiva ani înainte de implicarea agențiilor colectoare de impozite. Atunci când proprietatea merge la licitație pentru o vânzare de impozite, în multe cazuri, suma primită pentru proprietate trebuie să fie cel puțin egală cu impozitele totale datorate.
Tipuri de vânzări fiscale
Există două tipuri de vânzări fiscale care pot apărea atunci când o proprietate are impozite neplătite pe proprietate. Prima este o vânzare cu titlu de impozit, iar a doua este o vânzare cu acte fiscale. Într-o vânzare de garanție fiscală, creditele de pe locuință sunt scoase la licitație către cel mai mare ofertant, ceea ce oferă celui mai mare ofertant dreptul legal de a cere colectarea de credite, împreună cu dobânzile, de la proprietatea sau proprietarul de locuințe. În cazul în care proprietarul de proprietate nu poate plăti credite, ofertantul care a achiziționat creditorii poate avea proprietatea închisă. O vânzare cu fapte fiscale, însă, vinde întreaga proprietate, impozite neplătite incluse, la o licitație publică.
Vânzările de garanții fiscale reprezintă atât un stimulent pentru cumpărătorul de credite pentru a face bani din interesul garanției și o modalitate de a forța proprietarul de proprietate să plătească impozitele restante. Vânzările de credite fiscale sunt legale doar în 29 de state din SUA și fiecare stat are propriul său plafon pentru valoarea maximă a dobânzii pe care noul proprietar poate să o dobândească.
