Ce este un acord cu trei părți?
Un acord cu trei părți este un acord de afaceri între trei părți separate. În industria creditelor ipotecare, un acord tripartit sau tripartit are loc adesea în faza de construcție a unui nou complex de locuințe sau de condominiu, pentru a asigura așa-numitele împrumuturi de pod pentru construcția în sine. În astfel de cazuri, contractul de împrumut implică cumpărătorul, creditorul și constructorul.
Cheie de luat cu cheie
- Un acord cu trei părți este un acord între trei părți. Termenul se poate aplica oricărei tranzacții, dar este utilizat în mod obișnuit pe piața creditelor ipotecare. Cu ipotecile, acordul cu trei părți sau tripartit, se întâmplă de obicei în faza de construcție a unei proprietăți pentru a asigura împrumuturi de pod. În tripartit, cele trei părți sunt cumpărătorul (sau împrumutatul împrumutului), creditorul și compania care construiește proprietatea.
Înțelegerea acordurilor cu trei părți
Acordurile cu trei părți precizează diferitele valori mobiliare și contingențe dintre cele trei părți în caz de neplată.
În special, acordurile ipotecare cu trei părți devin necesare atunci când se împrumută bani pentru o proprietate care nu a fost încă construită sau îmbunătățită. Acordurile soluționează creanțe potențial conflictuale asupra proprietății în cazul în care împrumutatul - în general, viitorul proprietar de locuințe - implicit sau poate muri chiar în timpul construcției.
De exemplu, pentru a asigura o programare la timp a lucrării, precum și manopera de calitate, împrumutatul nu ar dori să plătească constructorului până când lucrarea nu a fost finalizată. Însă constructorul riscă să nu fie plătit după terminarea lucrării, în timp ce ei înșiși datorează bani unor subcontractanți, cum ar fi instalatori și electricieni. În acest caz, un constructor poate solicita ceea ce se cunoaște drept drept de construcție pe proprietate; adică dreptul la confiscare în cazul în care acestea nu sunt plătite. Însă, între timp, banca menține și o creanță asupra proprietății, dacă împrumutatul este implicit în împrumut.
Subrogarea, așa cum este specificată într-un acord tipic cu trei părți, clarifică cerințele pentru transferul proprietății, în cazul în care împrumutatul nu își poate plăti datoria sau va trece.
Cum funcționează un acord cu trei părți
Un contract de împrumut pentru construcții cu trei părți enumește de obicei drepturile și căile de atac ale tuturor celor trei părți, din perspectiva împrumutatului, a creditorului și a constructorului. Detaliază etapele sau etapele construcției, prețul final de vânzare, data deținerii și rata dobânzii și programul de plată pentru împrumut. De asemenea, acesta specifică procesul legal cunoscut subrogarea, care determină cine, cum și când diverse titluri de proprietate sunt transferate între părți.
De exemplu, în caz de deces al împrumutatului, constructorul își poate păstra primul drept de a cere ceea ce constructorului i se datorează timp și materiale; banca va păstra apoi garanția asupra activelor rămase - de obicei, terenul în sine.
Alte utilizări ale acordurilor cu trei părți
În unele cazuri, acordurile cu trei părți pot acoperi proprietarul, arhitectul sau proiectantul și contractantul de construcții. Astfel de acorduri sunt în mod esențial acorduri „fără vinovăție” în care toate părțile convin să remedieze propriile greșeli sau neglijențe și să nu răspundă altor părți pentru omisiuni sau erori de bună-credință. Pentru a evita erorile și întârzierile, acestea includ adesea un plan detaliat de calitate și precizează când și unde vor avea loc întâlniri periodice între părți.
