Cuprins
- Înțelegeți factura fiscală
- Cereți cardul dvs. de impozitare a proprietății
- Nu construi
- Limită apelul de limitare
- Cercetează vecinii tăi
- Plimbare acasă cu evaluatorul
- Permiteți accesul evaluatorului
- Căutați excepții
- Apelați factura fiscală
- Linia de jos
Deși servesc un scop benefic pentru toți locuitorii, aceste taxe pot fi extrem de împovărătoare pentru proprietarii de case. Acestea tind să crească constant în timp și, chiar și odată ce vă achitați ipoteca, impozitele continuă să vină.
În timp ce este posibil să nu fiți niciodată scutit de o factură de impozit pe proprietate în timp ce dețineți o casă, poate exista o ușurare. Proprietarii de case pot folosi câteva trucuri simple pentru a diminua durerea de plată a acestor taxe și povara pe care o aduc.
Programele de plată a impozitului pe proprietate variază în funcție de locație - unele orașe facturează în fiecare trimestru, în timp ce altele necesită plata în fiecare lună.
Înțelegeți factura fiscală
Impozitele pe proprietate sunt calculate folosind două cifre foarte importante - cota de impozitare și valoarea de piață curentă a proprietății dvs. Rata cu care autoritățile fiscale își resetează ratele de impozitare se bazează pe legea statului - unele le modifică anual, în timp ce altele o fac în moduri diferite, cum ar fi o dată la cinci ani. Municipalitățile își stabilesc ratele de impozitare - cunoscute și sub denumirea de rata de fabrică sau de fabrică - pe baza a ceea ce consideră că trebuie să plătească pentru servicii importante.
Un evaluator, angajat de administrația locală, estimează valoarea de piață a proprietății dvs. - care include atât terenul, cât și structura - după care primiți o evaluare. Evaluatorul poate veni în proprietatea dvs., dar în unele cazuri, un evaluator poate finaliza evaluările proprietății de la distanță folosind un software cu documente fiscale actualizate. Factura ta de impozit pe proprietate, care se bazează pe această evaluare, este apoi trimisă de către biroul tău local de colectare a impozitelor.
Pentru a vă prezenta factura fiscală, biroul dvs. fiscal va multiplica cota de impozitare cu valoarea evaluată. Așadar, dacă proprietatea dvs. este evaluată la 300.000 USD și administrația locală vă stabilește cota de impozit la 2, 5%, factura dvs. anuală de impozit va fi de 7.500 USD.
Cheie de luat cu cheie
- Impozitele pe proprietate sunt calculate prin înmulțirea cotei efective de impozitare a municipalității dvs. cu cea mai recentă evaluare a proprietății dvs. Asigurați-vă că vă revizuiți cardul fiscal și căutați discrepanțe în casele comparabile din zona dvs. Nu construiți și nu faceți modificări la bordul dvs., chiar înainte de o evaluare, deoarece acești pași vă pot crește valoarea. Oferiți evaluatorului o șansă de a vă plimba prin casa dvs. cu dvs. în timpul evaluării. Căutați scutiri locale și de stat și, dacă toate celelalte nu reușesc, depuneți o contestație fiscală pentru a reduce factura de impozit pe proprietăți.
Cereți cardul dvs. de impozitare a proprietății
Puțini proprietari își dau seama că pot merge la primărie și pot solicita o copie a cardurilor de impozit pe proprietăți de la biroul evaluatorului local. Cartea fiscală oferă proprietarului informații pe care orașul le-a adunat despre proprietatea lor de-a lungul timpului.
Acest card include informații despre dimensiunea lotului, dimensiunile precise ale camerelor și numărul și tipul de accesorii amplasate în casă. Alte informații pot include o secțiune despre caracteristicile speciale sau notări despre orice îmbunătățiri aduse structurii existente.
Când analizați acest card, observați orice discrepanță și ridicați aceste probleme la evaluatorul fiscal. Evaluatorul va face corectarea și / sau va efectua o reevaluare. Acest sfat sună laudabil de simplu, dar greșelile sunt frecvente. Dacă le găsiți, orașul are obligația de a le corecta.
Nu construi
Orice modificări structurale aduse unei locuințe sau proprietăți vor crește factura fiscală. Se presupune că o punte, o piscină, un șopron mare sau orice alt accesoriu permanent adăugat casei tale crește valoarea.
Proprietarii de case ar trebui să investigheze cât de multă creștere înseamnă o adăugare nouă la factura de impozit pe proprietăți înainte de construcție. Apelați departamentele locale de construcții și impozite. Vă vor putea oferi o estimare a biletului de avion.
Limită apelul de limitare
Evaluatorilor fiscali li se oferă un set strict de linii directoare care trebuie respectate atunci când vine vorba de procesul de evaluare propriu-zis. Cu toate acestea, evaluarea conține încă o anumită cantitate de subiectivitate. Aceasta înseamnă că case mai atractive primesc adesea o valoare evaluată mai mare decât casele comparabile, care sunt mai puțin atrăgătoare din punct de vedere fizic.
Rețineți că proprietatea dvs. este, în esență, comparată cu vecinii în timpul procesului de evaluare, precum și cu alții din vecinătatea generală. În timp ce poate fi dificil, rezistați-vă la nevoia de a primi proprietatea înainte de sosirea evaluatorului. Ar trebui să puteți scăpa de acest lucru, deoarece evaluatorul programează în mod normal o vizită în avans. Dacă este posibil, nu faceți îmbunătățiri fizice sau alternative cosmetice la casă - blaturi noi sau aparate din oțel inoxidabil - decât după ce evaluatorul termină evaluarea.
Cercetează vecinii tăi
După cum am menționat mai sus, informații despre casa dvs. sunt disponibile la primăria locală. Ceea ce multe persoane nu își dau seama este că, în multe cazuri, informațiile despre alte evaluări ale locuinței din zonă sunt de asemenea disponibile publicului.
Este important să revizuiți locuințele comparabile din zonă și statistici generale despre rezultatele evaluării orașului. Adesea puteți găsi discrepanțe care v-ar putea scădea impozitele. De exemplu, să zicem că aveți o casă cu patru dormitoare cu un garaj pentru o mașină, iar casa dvs. este evaluată la 250.000 USD. Vecinul dvs. deține și o casă cu patru dormitoare, dar această casă are un garaj cu două mașini, un șopron de 150 de metri pătrați și o piscină frumoasă. În ciuda acestui fapt, casa vecinului dvs. este evaluată la 235.000 USD.
A existat o greșeală? Cu excepția cazului în care proprietatea dvs. are alte caracteristici distinctive care explică discrepanța, evaluatorul a comis probabil o eroare. Având în vedere toate acestea, dacă se constată o eroare, se plătește să o aducă în atenția evaluatorului cât mai curând posibil, astfel încât să puteți obține o reevaluare, dacă este necesar.
Plimbare acasă cu evaluatorul
Multe persoane permit evaluatorului fiscal să se rătăcească în legătură cu casele lor fără ghid în timpul procesului de evaluare. Aceasta poate fi o greșeală. Unii evaluatori vor vedea doar punctele bune din casă, cum ar fi noul șemineu sau contoare cu marmură din bucătărie. Aceștia vor trece cu vederea faptul că mai multe aparate sunt depășite sau că în tavan apar câteva mici fisuri.
Pentru a împiedica acest lucru să se întâmple, asigurați-vă că mergeți acasă cu evaluatorul și evidențiați punctele bune, precum și deficiențele. Acest lucru vă va asigura că veți primi cea mai corectă evaluare posibilă pentru casa dvs.
Permiteți accesul evaluatorului
Nu trebuie să permiteți evaluatorului fiscal în casa dvs. Cu toate acestea, ceea ce se întâmplă de obicei dacă nu permiteți accesul la interior este că evaluatorul presupune că ați făcut anumite îmbunătățiri, cum ar fi accesorii adăugate sau renovări exorbitante. Aceasta ar putea duce la o factură fiscală mai mare.
Multe orașe au o politică conform căreia proprietarul de acasă nu acordă acces complet la proprietate, evaluatorul va atribui automat cea mai mare valoare evaluată posibilă pentru acest tip de proprietate - corect sau nu. În acest moment, depinde de individ să conteste evaluarea cu orașul, care va fi aproape imposibil dacă nu se acordă în final accesul la interior.
Lecția: permiteți evaluatorului să vă acceseze casa. Dacă ai preluat permisiunile pentru toate îmbunătățirile pe care le-ai adus proprietății, ar trebui să fii bine.
Căutați excepții
Excepțiile nu se aplică doar organizațiilor religioase sau guvernamentale. Puteți beneficia de o scutire dacă vă încadrați în anumite categorii. Unele state și municipalități scad sarcina fiscală pentru:
- Persoanele în vârstăVeteraniiPersoanele cu anumite abilitățiProprietățile agricole
Consultați autoritatea fiscală pentru a vedea dacă sunteți eligibil pentru o scutire.
Apelați factura fiscală
Dacă ai făcut tot ce poți și nu ai reușit să-ți faci biroul de evaluare fiscală pentru a-ți vedea lucrurile, nu te speria. Mai aveți o altă opțiune disponibilă: recursul fiscal.
Depunerea unui apel fiscal vă poate costa o mică taxă de depunere, care este plătită pentru ca cineva să vă verifice apelul. Recursul fiscal impune în general ajutorul unui avocat. Probabil, avocatul dvs. vă va percepe o taxă - uneori o parte din economiile din factura fiscală, dacă apelul dvs. este aprobat. Apelul dvs. trebuie depus în timp util, altfel sunteți blocat cu factura pe care o primiți de la biroul local de impozite.
Avocatul dvs. va parcurge etapele contestației și ce informații sunt necesare. În unele cazuri, poate fi necesar să faceți fotografii și să oferiți detalii despre starea actuală a proprietății dvs. Consiliul va examina apoi aceste informații, o va compara cu cea mai recentă factură de evaluare și taxă și va lua o decizie. Este posibil să auziți ceva instantaneu sau ar putea dura câteva luni până când recenzorul va lua o decizie.
Dacă comisia îți aprobă contestația, aceasta va scădea doar evaluarea asupra casei tale - nu a cotei tale efective de impozitare. Deși veți fi impozitat în același tarif, va rezulta o reducere a facturii dvs. fiscale.
Rețineți, totuși, că procesul de apel nu este o garanție că factura dvs. va scădea. Poate rămâne aceeași sau, în cazuri rare, poate crește dacă evaluatorul consideră că evaluarea dvs. este prea scăzută.
VEZI: Cum sunt calculate impozitele pe proprietate?
Linia de jos
Poate fi greu să echilibrezi dorința unei case frumoase cu dorința de a plăti cât mai puțin impozit. Cu toate acestea, există câteva lucruri mici pe care le poți face pentru a-ți reduce sarcina fiscală pe proprietate fără a recurge la locuința într-un depozit. Evitați să faceți îmbunătățiri chiar înainte ca casa dvs. să fie evaluată. Verificați vecinii - dacă plătesc mai puțin impozit decât dvs., dar dețineți o locuință similară, este posibil să fiți în linie pentru o reducere a impozitelor. Trebuie doar să o ceri.
Cel mai important lucru de reținut este să nu presupuneți că factura dvs. fiscală este stabilită. Puținele teme și diligența cuvenită pot ajuta la reducerea sarcinii. (Pentru lectură aferentă, consultați „Cele mai bune 10 state pentru impozitele pe proprietăți - și de ce”)
