Principalele segmente ale sectorului imobiliar sunt imobiliare rezidențiale, imobiliare comerciale și imobiliare industriale. Sectorul rezidențial se concentrează pe achiziționarea și vânzarea de proprietăți utilizate ca case sau în scopuri neprofesionale. Sectorul comercial este format din imobiliare utilizate în scopuri comerciale; tipurile comune includ spații de vânzare cu amănuntul și birouri. Imobilul industrial este format din proprietăți utilizate pentru fabricație și producție: fabrici, uzine etc.
Diferitele segmente au valori diferite pe care investitorii și analiștii le folosesc pentru a măsura sănătatea industriei imobiliare. Toate cele trei segmente prezintă trusturi de investiții imobiliare tranzacționate public sau REIT-uri, portofolii de proprietăți ale căror prețuri pe acțiuni investitorii le folosesc frecvent pentru a determina și analiza tendințele industriei.
REIT-urile din sectorul rezidențial includ Essex Property Trust Inc. (NYSE: ESS) și National Retail Properties Inc. (NYSE: NNN). Prețurile la domiciliu servesc, de asemenea, ca un ecart pentru sănătatea acestui segment.
În sectorul imobiliar comercial, cele mai mari REIT-uri includ Simon Property Group (NYSE: SPG) și Rouse Properties (NYSE: RSE). Investitorii din acest sector analizează, de asemenea, datele de vânzări pentru clădirile de birouri și evoluțiile de vânzare cu amănuntul și tendințele prețurilor de închiriere pentru spațiile de birouri și de vânzare cu amănuntul.
ProLogis (NYSE: PLD), Rexford Industrial (NYSE: REXR) și PS Business Parks (NYSE: PSB) sunt unele dintre cele mai cunoscute REIT-uri din sectorul imobiliar industrial. În afară de prețurile stocurilor REIT, indicatorii de vârf pentru sectorul imobiliar industrial includ consumul de mărfuri, producția industrială, traficul portuar și tonajul camioanelor.
(despre ele în „Riscurile fondurilor din sectorul imobiliar” și „Ce factori determină prețurile cotațiilor din sectorul imobiliar?”)
