O răscumpărare de 2-1 este un tip de ipotecă cu un set de două rate ale dobânzii inițiale temporare care cresc în mod ascendent până la atingerea unei rate a dobânzii permanente. Reducerile inițiale ale ratei dobânzii sunt fie plătite de către împrumutat pentru a-i ajuta să se califice pentru o ipotecă sau ar putea fi plătite de un constructor ca un stimulent pentru achiziționarea unei case.
Reduceri 2-1 Achiziție
Uneori, costul unei rambursări, care este o plată în avans pentru a reduce plățile ipotecare lunare, este calculat și plasat într-un cont escrow în care în fiecare lună se plătește o anumită sumă egală cu diferența de plată ipotecară temporară și ceea ce este eventuala plată ipotecară. va fi. Alteori, costul rambursării este tratat ca un punct ipotecar tradițional. Împrumutatul trebuie să efectueze o analiză amănunțită pentru a se asigura că o răscumpărare este economică în oricare dintre situații.
Modalități Împrumutații pot beneficia de o rambursare de 2-1
Condițiile de cumpărare 2-1 sau 2/1 pot varia în funcție de creditor. De exemplu, cu un împrumut al Administrației Federale a Locuințelor, dacă este disponibilă o opțiune de rambursare de 2-1, împrumutatul ar putea efectua o plată de rambursare care ar reduce ipoteca lunară timp de doi ani la un împrumut pe termen de 15 ani sau 30 de ani. În primul an al rambursării, rata notei ipotecare ar putea fi redusă cu 2% la plățile lunare. În anul următor, această reducere s-ar reduce la 1%.
După expirarea perioadei de răscumpărare, împrumutatul va efectua plăți lunare complete pentru restul de 28 de ani ai termenului.
Una dintre caracteristicile unei rambursări de 2-1 este aceea că oferă împrumutatului șansa de a-și construi finanțele pentru a se acomoda mai bine la plățile ipotecare. Mai mult, le poate permite să se califice pentru a cumpăra o casă la un preț mai mare decât și-ar putea permite în mod normal. O parte a presupunerii este că salariul împrumutatului va crește în acest interval de timp, oferindu-le astfel o libertate mai mare de a plăti pentru viața rămasă a ipotecii.
Alegerea unei astfel de rambursări în funcție de așteptările privind creșterile de venituri poate prezenta riscul ca salariul gospodarului să nu crească la rata anticipată. Dacă împrumutatul nu observă o creștere a veniturilor la egalitate cu plățile care vor fi datorate după expirarea rambursării, acestea ar putea suferi pierderi.
O astfel de opțiune pentru un împrumut FHA este, de obicei, disponibilă numai pentru creditele ipotecare cu rată fixă. Mai mult, răscumpărarea 2-1 ar fi disponibilă numai pentru ipotecile noi, nu pentru refinanțare sau pentru a face ajustări la un împrumut existent.
