Trusturile de investiții imobiliare (REIT) investesc în toate tipurile de proprietăți, de la birouri comerciale la mall-uri până la spitale. O categorie potențial profitabilă pentru REIT este complexul de apartamente de închiriere. Gluta clădirilor de apartamente care au încărcat piața națională de-a lungul anilor 2010 este în sfârșit absorbită, iar chiriile au crescut constant cu cel puțin 3% în fiecare an din 2013 (chiriașii trebuie să accepte în general chirii pentru că nu au de ales; chirii mai mari fac proprietatea de locuință este mai atractivă, dar, de asemenea, este mai dificil de economisit pentru plățile în avans). Așadar, REIT-urile care investesc în imobiliare de închiriere rezidențială pot fi în creștere pentru o creștere semnificativă în 2019 și nu numai. Dacă condițiile economice acru sau dacă mai mulți americani aleg să închirieze decât să cumpere, REIT-urile de apartamente pot depăși alte investiții de capitaluri proprii.
Iată cinci REIT-uri specializate în clădiri de apartamente, care ar putea face pariuri bune pentru investitori, întrucât toate au văzut că prețurile lor se consolidează semnificativ până la sfârșitul anului, deși nu sunt încă atât de mari pe cât analiștii consideră că pot merge. Toate statisticile sunt actuale începând cu octombrie 2018.
Capitaluri proprii
Equity Residential (EQR) este un REIT cu sediul în Chicago, fondat în 1966 de legenda imobiliară Sam Zell. Unul dintre cele mai mari REIT-uri orientate către apartamente din SUA - este unul dintre S&P 500 - Residential de capital deține sau are investiții în 306 proprietăți de înaltă calitate constând din 79.412 unități de apartament situate în principal în Boston, New York, Washington DC, Seattle, San Francisco și California de Sud. REIT are un raport preț-câștig (P / E) de 56, 33 pe baza veniturilor estimate pentru anul 2018 și o capitalizare de piață de 23 de miliarde de dolari. În prezent, plătește un dividend anualizat de 2, 16 USD pe acțiune, pentru un randament de sub 3%.
AvalonBay Communities Inc.
Celălalt gigant din universul REIT al apartamentului, AvalonBay Communities Inc. (AVB), are sediul în Arlington din 1978. Acesta funcționează în mai multe regiuni din SUA, inclusiv New England, zona tri-statului New York (inclusiv Connecticut și New Jersey), California și Texas. Comunitățile AvalonBay deține sau a avut investiții în 287 de proprietăți constând din 84.043 unități de apartament. Are un plafon de piață de 23, 94 miliarde USD și un raport P / E de 27, 45. Se plătește un dividend anual puternic, de 5, 88 USD, ceea ce produce 3, 29%.
UDR Inc.
Fost cunoscut sub numele de United Dominion Realty Trust, UDR Inc. (UDR) este specializat în unități de locuințe multifamiliale de lux din Statele Unite. The Highlands Ranch, REIT cu sediul în Colorado, fondat în 1972, deține sau păstrează exclusiv o poziție de proprietate în 49.464 de clădiri de apartamente, inclusiv 1.334 de proiecte în curs de dezvoltare. O companie S&P 500, are o capitalizare de piață de 10, 3 miliarde USD și un raport P / E de 142, 18. REIT plătește un dividend de 1, 92 USD pentru un randament de 2, 9%.
Compania de investiții și management de apartamente
Compania de investiții și gestionare a apartamentelor (AIV), cunoscută sub numele de Aimco, a fost fondată în 1994 și are sediul central în Denver. REIT are proprietăți în 23 de state și districtul Columbia și oferă locuințe pentru 250.000 de rezidenți - atât proprietăți convenționale, cât și „accesibile” - care sunt deținute prin parteneriate de credit cu impozite pe venituri mici. Compania de investiții și gestionare a apartamentelor are un plafon de piață de 6, 61 miliarde USD și un raport P / E de 446, 29. REIT plătește un dividend de 1, 52 USD, ceea ce echivalează cu un randament de 2, 5%.
Essex Property Trust, Inc.
Cu sediul central în Palo Alto, Calif. Essex Property Trust Inc. (ESS) se concentrează în principal pe Coasta de Vest, incluzând California de Sud, California de Nord și zona metropolitană din Seattle. Deține 248 de complexe, constând din 60.000 de apartamente. Fondată în 1971, Essex Property Trust Inc. are un plafon de piață de 15, 84 miliarde de dolari și un raport P / E de 42, 20. REIT plătește un dividend de 7, 44 USD pentru un randament de 3, 1%.
