Cuprins
- Locație
- finanţare
- Costul proprietății
- intimitate
- Colectare chirie
- Cheltuieli vacante
- Impozite
- Vânzarea proprietății
- Linia de jos
S-ar putea să credeți că este o idee excelentă pentru a ajuta la compensarea costurilor achiziționării propriei case prin achiziționarea unei case cu două familii sau duplex și obținerea unui chiriaș care vă va ajuta să acoperiți ipoteca. Poate aveți dreptate, dar trebuie să luați în considerare și modul în care acest scenariu vă poate schimba viața, finanțele și gradul de confidențialitate pe care îl veți avea. Iată opt lucruri care trebuie luate în considerare înainte de a face acest pas.
Cheie de luat cu cheie
- Achiziționarea unei locuințe cu două familii vă poate ajuta finanțele dacă închiriați a doua unitate, dar trebuie să fiți pregătiți pentru plățile de închiriere, neplata și lacunele dintre chiriași. Rețineți că puteți face obiectul unor criterii ipotecare mai stricte, Voi sacrifica ceva confidențialitate, iar înregistrările dvs. fiscale vor fi mai complicate. Aveți în vedere și locația și rolul dvs. de proprietar care colectează chirie și trebuie să țină pasul cu întreținerea pentru întreaga clădire. În cele din urmă, gândiți-vă la revânzare, care poate fi mai dificil decât pentru o casă unifamiliară.
Locație
Opțiunile dvs. de cartiere potențiale pot fi semnificativ limitate, deoarece locuințele multifamiliale - care sunt orice locuințe, altele decât o casă unifamiliară - nu sunt permise în toate cartierele. Zonele urbane au adesea locuințe multifamiliale, în timp ce zonele suburbane tind să aibă case unifamiliale. De asemenea, trebuie să luați în considerare dacă locația pe care o alegeți va fi sau nu populară pentru potențialii chiriași. Dacă cumpărați o casă într-o zonă mai puțin dorită a orașului, de exemplu, este mai dificil să găsiți chiriași de calitate.
finanţare
Veți găsi diferite provocări atunci când doriți să finanțați o casă cu două familii. În timp ce puteți utiliza venitul potențial din închiriere pentru a vă ajuta să vă calificați pentru achiziție, va trebui totuși să aveți un credit bun și un raport scăzut de la datorie la venit (DTI), precum și un avans mai mare - de obicei aproximativ 25% cu locuințe multifamiliale. Băncile știu că chiriașii se pot muta și că este posibil să fie nevoie să plătiți singur ipoteca integral până când veți găsi un alt locatar.
Costul proprietății
Casele cu două familii costă de obicei mai mult decât casele unifamiliale. Deci, nu numai că va trebui să veniți cu un procent mai mare pentru plata în avans, dar plata în sine va fi mai mare, deoarece probabil se va baza pe o proprietate mai scumpă. Asigurați-vă că aveți finanțare pentru a plăti acest cost suplimentar.
intimitate
Când cumpărați o casă cu două familii și locuiți pe o parte (sau la etaj sau la etaj), chiriașii dvs. vor putea să se oprească în orice moment cu întrebări sau probleme legate de casa lor de închiriere. (Amintiți-vă, în calitate de proprietar, sunteți responsabil să vă asigurați că totul este în stare de funcționare.) Când sunteți proprietarul, aveți, în mod natural, mai puțină confidențialitate decât este obișnuit într-o locuință comună. Și dacă închiriați mai multor persoane, confidențialitatea dvs. poate fi supusă unor încălcări și mai mari.
25%
Procentul tipic necesar pentru o plată în avans pentru a achiziționa o casă multifamilială.
Colectare chirie
Va trebui să fiți confortabil să colectați chiria de la chiriași și să fiți pregătiți să faceți față posibilității ca aceștia să nu plătească la timp sau deloc. Plata cu întârziere sau neplata vă poate afecta fluxul de numerar, precum și capacitatea dvs. de a plăti ipoteca dacă vă bazați pe veniturile din închiriere pentru a acoperi costul respectiv. Dacă trebuie să evacuați chiriașii pentru neplată, acest lucru poate dura luni și poate necesita angajarea asistenței juridice. Și în timp ce acest lucru se va întâmpla, veți trăi alături de ei.
Cheltuieli vacante
Când chiriașii tăi se mută și porțiunea de închiriere a proprietății este vacantă, aceasta este cunoscută sub numele de cheltuieli pentru postul vacant. În esență, va trebui să acoperiți costurile postului vacant până când veți obține din nou proprietatea închiriată. Puteți ajunge la reparații și costuri de vopsire între chiriași pentru a repara proprietatea pentru următorul ocupant. De asemenea, poate fi necesar să plătiți pentru publicitate pentru a obține un nou chiriaș.
Impozite
Declarația ta fiscală va deveni mult mai complexă dacă alegi să devii proprietar. Există o întreagă publicație IRS dedicată regulilor proprietăților de închiriere rezidențială (Publicația 527) pe care va trebui să o citiți pentru a nu încălca regulile și pentru a evita să aveți probleme cu IRS.
Diferite capitole acoperă veniturile și cheltuielile din închiriere, amortizarea, cerințele de raportare și chiar reguli de utilizare personală a proprietății. De asemenea, va trebui să adăugați un program întreg raportării dvs. fiscale numit „Venituri și pierderi suplimentare” sau Programul E. Cu toate acestea, există și avantaje fiscale, cum ar fi posibilitatea de a compensa cheltuielile aferente veniturilor dvs. din închiriere.
Vânzarea proprietății
Vânzarea unei case multifamiliare tinde să fie mai complicată decât vânzarea unei case unifamiliale din mai multe motive. În primul rând, pur și simplu nu există atât de multe persoane care caută locuințe multifamiliale, cât există cumpărători pentru locuințe unifamiliale, ceea ce poate îngreuna vânzarea. În al doilea rând, dacă aveți chiriași într-una dintre unități, trebuie să luați în considerare drepturile lor atunci când puneți casa la vânzare pentru a evita încurcăturile legale. Și un potențial cumpărător - indiferent dacă intenționează să locuiască în clădire sau nu - va dori să știe detalii despre contractul de închiriere a chiriașilor, ce este inclus în chirie, dacă este implicat un depozit de securitate și multe altele. În general, poate fi mai simplu să vinzi o casă multifamilială atunci când nu există niciun chiriaș care să ocupe a doua unitate.
Linia de jos
Achiziționarea unei proprietăți cu două familii poate fi o modalitate excelentă de a vă ajuta să vă plătiți ipoteca, dar asigurați-vă că sunteți gata să faceți față tuturor problemelor care vor apărea atunci când deveniți investitor imobiliar și proprietar.
