Cuprins
- Ce este o obligațiune de construcție?
- Cum funcționează o obligațiune de construcție
- consideratii speciale
- Cerințe pentru obligațiunile de construcție
- Tipuri de obligațiuni de construcție
Ce este o obligațiune de construcție?
O obligațiune de construcție este un tip de obligațiune de garanție folosită de investitori în proiectele de construcție. Obligațiile de construcție sunt un tip de obligațiuni de garanție care protejează împotriva perturbărilor sau pierderilor financiare din cauza neîndeplinirii unui proiect sau a nerespectării specificațiilor contractului. Aceste obligațiuni asigură că facturile unui proiect de construcție vor fi plătite.
Cheie de luat cu cheie
- O obligațiune de construcție este un tip de obligațiune de garanție folosită de investitori în proiectele de construcție. Obligația protejează împotriva perturbărilor sau pierderilor financiare din cauza neîndeplinirii unui proiect sau a nerespectării specificațiilor proiectului. Prin transmiterea unei obligațiuni de construcție, partea care gestionează lucrările de construcție afirmă că poate finaliza munca în conformitate cu politica contractuală. Când un contractant nu respectă oricare dintre condițiile contractului, garanția și contractantul sunt răspunzători. Cele trei tipuri principale de obligațiuni de construcție sunt licitația, performanța, si plata.
Cum funcționează o obligațiune de construcție
Obligația de construcție, cunoscută și sub denumirea de obligațiune de licență a contractantului, este o obligațiune necesară pentru un proiect de construcție. Un contractant este obligat să aibă obligațiuni de construcție pentru aproape toate proiectele guvernamentale și lucrări publice. Un contractant care concurează pentru o lucrare de construcție este în general obligat să constituie o obligațiune contractuală sau o obligațiune de construcție.
Obligația de construcție oferă garanției proprietarului proiectului că contractantul va efectua în conformitate cu termenii enunțați în acord. Obligațiile pentru construcții pot face parte din două părți pe proiecte mai mari: una pentru a proteja împotriva completării generale a locurilor de muncă și cealaltă pentru a proteja împotriva neplătirii materialelor de la furnizori și forța de muncă de la subcontractanți.
În general, există trei părți implicate într-o obligațiune de construcție:
- Investitorul / proprietarii proiectului, cunoscut și sub denumirea de obligatoriu. Partea sau părțile care construiesc proiectul. Compania de garanții care dă garanția obligațiunii.
Proprietarul sau investitorul proiectului este de obicei o agenție guvernamentală care listează o muncă contractuală pe care dorește să o facă. Pentru a reduce probabilitatea unei pierderi financiare, debitorul impune tuturor contractanților să constituie o obligațiune. Antreprenorul selectat pentru job este de obicei cel cu cel mai mic preț de ofertă, deoarece investitorii vor să plătească cea mai mică sumă posibilă pentru orice contract.
Prin depunerea unei obligațiuni de construcție, un principiu - care este partea care gestionează lucrările de construcție - afirmă că poate finaliza postul conform politicii contractuale. Principalul furnizează obligatoriu financiar și de calitate că nu are doar mijloacele financiare pentru a gestiona proiectul, ci că construcția va fi realizată la cea mai înaltă calitate specificată. Antreprenorul achiziționează o obligațiune de construcție de la o garanție care efectuează verificări extinse și verificări financiare asupra unui antreprenor înainte de aprobarea unei obligațiuni.
Atât garanția, cât și contractantul sunt ambii răspunzători în cazul în care contractantul nu respectă oricare dintre condițiile contractului.
consideratii speciale
În cazul în care un contractant nu respectă oricare dintre condițiile contractului, garanția și contractantul sunt ambii răspunzători. Proprietarul poate face o cerere împotriva obligațiunii de construcție pentru a o compensa pentru orice pierdere financiară care rezultă în cazul în care principalul nu reușește să livreze proiectului așa cum a fost convenit sau pentru costuri din cauza lucrărilor deteriorate sau defectuoase realizate de comitent. În cazurile în care contractantul implică sau declară faliment, garanția este responsabilă pentru compensarea proprietarului proiectului pentru orice pierdere financiară. O garanție care își asumă răspunderea unei creanțe poate să dea în judecată contractantul pentru suma plătită proprietarului dacă condițiile obligației de construcție o permit.
Cerințe pentru obligațiunile de construcție
Companiile care obțin obligațiuni de construcție urmează în general acești pași:
- Revizuirea cerințelor locului de muncă pentru a vedea dacă este necesară o obligațiune de construcție sau contract. Obținerea unei obligațiuni de ofertă de la agentul de garanție și depunerea acesteia cu propunerea. Dacă a fost atribuit un contract, se apropie de agent pentru o obligațiune de performanță., dacă este necesar, odată finalizată lucrarea pentru a face orice reparații.
Majoritatea locurilor de muncă guvernamentale necesită utilizarea unei obligațiuni de construcție. Cu toate acestea, există câteva linii de lucru care nu se califică pentru obligațiunile de construcție ale companiilor americane, chiar și atunci când s-ar putea ca postul să fie postat de guvern. Orice proiecte care au loc în străinătate sau în rezerve indiene, proiecte care implică remodelarea locuințelor private sau chiar proiecte de construcție pe mai mulți ani nu vor primi obligațiuni de construcție.
Multe companii americane de garanție pot considera aceste proiecte prea riscante pentru a fi asigurate. Legile, regulile și reglementările pot diferi la nivel internațional sau în ceea ce privește rezervările autohtone, lăsând compania de garanție în rut, dacă contractantul nu îndeplinește locul de muncă sau încalcă condițiile contractului. Este posibil ca antreprenorii să nu se califice pentru a efectua lucrările citate după o anumită perioadă de timp, ceea ce face dificilă legarea unui proiect pe termen mai lung.
Tipuri de obligațiuni de construcție
O obligațiune de garanție este garantul financiar al unei obligațiuni de construcție, care garantează obligatului că antreprenorul va acționa în conformitate cu termenii stabiliți de obligațiune. Companiile de asigurări de evaluare vor evalua meritele financiare ale constructorului principal și vor percepe o primă în funcție de probabilitatea calculată a acestora de a avea loc un eveniment advers.
O garanție poate ajuta un contractant să aibă probleme cu fluxul de numerar și poate înlocui și un contractant care abandonează un proiect. Există trei tipuri principale de obligațiuni de construcție furnizate de o garanție:
Garanție de participare
O obligațiune de ofertă este necesară pentru licitarea procesului competitiv. Fiecare contractant contractant trebuie să depună o obligațiune de ofertă împreună cu ofertele lor pentru a proteja proprietarul proiectului în cazul în care un contractant se retrage din contract după câștigarea ofertei sau nu reușește să ofere o ofertă de performanță, care trebuie să înceapă să lucreze la proiect.
Obligație de performanță
O obligațiune de ofertă este înlocuită de o obligațiune de performanță atunci când un contractant acceptă o ofertă și începe să lucreze la proiect. Obligația de performanță protejează proprietarul împotriva pierderilor financiare în cazul în care activitatea contractantului este subpar, defectă și nu în conformitate cu termenii și condițiile prevăzute în contractul convenit.
Obligație de plată
Această obligațiune este denumită și obligație de plată a forței de muncă și materiale, ceea ce reprezintă o garanție că antreprenorul câștigător are mijloacele financiare pentru a compensa lucrătorii, subcontractanții și furnizorii de materiale.
