Trusturi de investiții imobiliare (REIT) vs. Imobiliare directe: o imagine de ansamblu
O investiție directă în domeniul imobiliar înseamnă că achiziționați o proprietate specifică sau un pachet într-unul, cum ar fi un complex de apartamente (rezidențial) sau un centru comercial (comercial).
REIT este o societate corporativă, o încredere sau o asociație care deține și, în cele mai multe cazuri, operează bunuri imobiliare și / sau imobiliare care produc venituri. Modelat după fonduri mutuale, REIT-urile reunesc capitalul a numeroși investitori. Acest lucru permite investitorilor individuali să obțină o parte din veniturile obținute prin proprietatea imobiliară comercială, fără a fi nevoie să iasă și să cumpere sau să finanțeze proprietăți sau active.
Cheie de luat cu cheie
- Investiția în REIT permite persoanelor fizice să obțină câștiguri pe proprietăți producătoare de venituri, fără a trebui să cheltuiască sume mari sau să ia împrumuturi puternice pentru a achiziționa imobiliare. Investitorii imobiliari direcți au mai multe reduceri de impozit decât investitorii în REIT., deoarece sunt o modalitate accesibilă de a intra pe piața imobiliară cu mai puțin risc decât achizițiile directe.
Imobiliare directe
Ca investitor imobiliar direct, nu veți răspunde unui administrator de fond. Dvs. decideți prețul de închiriere, numărul de proprietăți de cumpărat și cine locuiește și vă închiriază proprietatea. Și cu proprietăți imobiliare directe, puteți profita de reduceri de impozite cu strategii precum anularea amortizării pentru a lua o deducere fiscală ipotecară.
În plus, o investiție mai mare poate egala mai multe venituri. Dacă investiți 100.000 USD într-o proprietate și crește în valoare de 10%, veți câștiga, probabil, 10.000 USD. 1.000 de dolari investiți într-un REIT cu un randament de 10% plasează 100 USD.
A fi investitor al unei proprietăți imobiliare rezidențiale sau comerciale înseamnă adesea achiziționarea proprietății direct cu un împrumut sau cumpărarea ei directă. De multe ori există mai multe riscuri asociate cu a fi un investitor imobiliar direct, cum ar fi împrumutul împrumutului sau tratarea unor chiriași comerciali sau rezidențiali dificili.
REIT
Trusturile de investiții imobiliare (REIT) sunt o modalitate low cost de a investi pe piața imobiliară și sunt din ce în ce mai populare. Ernst & Young raportează că piața globală a REIT a crescut la 1, 7 trilioane de dolari în 2017, de la 300 de miliarde de dolari în 2003, iar numărul de țări care oferă REIT-uri aproape s-a dublat la 37 în ultimul deceniu. ( Puteți investi într-un fond cu o valoare minimă de 500 sau 1.000 USD, în loc să fiți nevoia să cumpărați o proprietate pentru șase cifre, cu o plată importantă.
Ca și stocurile, puteți vinde acțiuni REIT ori de câte ori doriți versus o achiziție de locuințe, care poate dura timp pentru a vinde în funcție de condițiile pieței. Dacă dețineți o proprietate de închiriere, sunteți supus reclamațiilor chiriașilor; plăți întârziate; Aparate sparte; și curte, șosea și întreținere la domiciliu. Cu REIT-urile, vă veți urmări doar investițiile în mod rezonabil și regulat.
REIT-urile pot fi potrivite pentru investitorii noi cu experiență limitată în imobiliare, care doresc să-și diversifice portofoliul fără o tonă de risc.
Cu REIT-urile, puteți investi în proprietăți comerciale, centre comerciale și chiar un port sportiv sau un grup de case de vacanță pentru camping - toate la un preț rezonabil de intrare. Acest lucru este mult mai greu de făcut ca un investitor direct în care capitalul frontal poate fi adesea o provocare.
Teoretic, prețul acțiunilor unui REIT este mai probabil să conțină toate informațiile disponibile despre REIT, ceea ce înseamnă că investitorii pot avea o șansă mai bună de a obține un profit mai mare. REIT-urile pot fi, de asemenea, o alegere bună pentru investitorii care nu doresc să opereze și să gestioneze imobiliare, precum și pentru cei cărora nu le place riscul asociat proprietății imobiliare.
