Ce este Regresia Hedonică?
Regresia hedonică este utilizarea unui model de regresie pentru a estima influența pe care diferiții factori o au asupra prețului unui bun sau, uneori, cererea unui bun. Într-un model de regresie hedonică, variabila dependentă este prețul (sau cererea) bunului, iar variabilele independente sunt atributele bunului despre care se crede că influențează utilitatea pentru cumpărătorul sau consumatorul bunului. Coeficienții estimați rezultați asupra variabilelor independente pot fi interpretate ca ponderile pe care cumpărătorii le pun pe diversele calități ale bunului.
Cheie de luat cu cheie
- Regresia hedonică este aplicarea analizei de regresie pentru a estima impactul pe care diverșii factori îl au asupra prețului sau cererii pentru un bun. Într-un model de regresie hedonică, un preț este de obicei variabila dependentă și atributele despre care se crede că furnizează utilitate cumpărătorului sau consumatorului sunt variabilele independente. Regresia hedonică este frecvent utilizată în stabilirea prețurilor imobiliare și ajustarea calității pentru indicii de preț.
Înțelegerea regresiei hedonice
Regresia hedonică este utilizată în modelele de prețuri hedonice și este aplicată în mod obișnuit în imobiliare, retail și economie. Prețul hedonic este o metodă de preferință dezvăluită folosită în economie și știința consumatorilor pentru a determina importanța relativă a variabilelor care afectează prețul sau cererea unui bun sau serviciu. De exemplu, dacă prețul unei case este determinat de caracteristici diferite, cum ar fi numărul de dormitoare, numărul de băi, apropierea de școli etc., analiza de regresie poate fi utilizată pentru a determina importanța relativă a fiecărei variabile.
Regresia prețurilor hedonice folosește cel puțin pătrate obișnuite, sau tehnici de regresie mai avansate, pentru a estima măsura în care mai mulți factori afectează prețul unui produs sau al unei bucăți imobiliare, precum o casă. Prețul este definit ca variabilă dependentă și este regresat pe un set de variabile independente despre care se crede că influențează prețul, pe baza teoriei economice, a intuiției investigatorului sau a cercetării consumatorilor. În mod alternativ, o abordare inductivă, cum ar fi extragerea datelor, poate fi utilizată pentru ecranarea și determinarea variabilelor care trebuie incluse în model. Caracteristicile selectate (denumite atribute) ale bunului pot fi reprezentate ca variabile continue sau manechine.
Aplicații ale Regresiei Hedonice
Cel mai obișnuit exemplu al metodei prețurilor hedonice este pe piața locuințelor, în care prețul unei clădiri sau al unei bucăți de teren este determinat de caracteristicile proprietății în sine (de exemplu, dimensiunea, aspectul, caracteristici precum panourile solare sau starea de locuință) accesoriile și starea de la robinet de artă, precum și caracteristicile mediului său înconjurător (de exemplu, dacă cartierul are o rată ridicată a criminalității și / sau este accesibil școlilor și zonei centrale, nivelul poluării apei și aerului sau valoarea altor case din apropiere). Prețul oricărei case poate fi prevăzut prin conectarea atributelor acelei case la ecuația estimată.
Regresia hedonică este de asemenea folosită în calculele indicelui prețurilor de consum (IPC), pentru a controla efectul modificărilor calității produselor. Prețul oricărui bun din coșul IPC poate fi modelat ca funcție a unui set de atribute, iar atunci când unul sau mai multe dintre aceste atribute se schimbă, impactul său estimativ asupra prețului poate fi calculat. Metoda de ajustare a calității hedonice elimină orice diferențial de preț atribuit unei modificări a calității prin adăugarea sau scăderea valorii estimate a acelei modificări din prețul articolului.
Originea Hedonics
În 1974, Sherwin Rosen a prezentat pentru prima dată o teorie a prețurilor hedonice în lucrarea sa, „Hedonic Pricing and Implicit Markets: Differentiation Product in Pure Competition”, afiliată cu Universitatea din Rochester și Universitatea Harvard. În publicație, Rosen susține că prețul total al unui articol poate fi gândit ca o sumă a prețului fiecăruia dintre atributele sale omogene. Prețul unui articol poate fi, de asemenea, regresat pe aceste caracteristici unice pentru a determina efectul fiecărei caracteristici asupra prețului său.
