Cumpărarea unei case sau închirierea unui apartament nu sunt singurele condiții de viață disponibile pe piață. Cooperativele de locuit, cunoscute sub denumirea de coopere, oferă o alternativă la metodele tradiționale de dobândire a unei reședințe primare., vom explica ce este o cooperativă și cum diferă de alte opțiuni de locuire.
Condominii vs. cooperative
Condominiile sunt locuințe cu mai multe unități, cu reședințe private și zone comune comune. Condominiile sunt clasificate ca proprietăți reale, ceea ce înseamnă că cumpărătorii dețin faptele în locuințele lor. Dacă aveți în vedere să cumpărați un apartament, este benefic să vă cercetați opțiunile de credit ipotecar folosind un calculator ipotecar precum cel de mai jos.
Spre deosebire de condos, cooperele nu sunt considerate proprietăți reale. Când cumpărați într-o cooperativă, deveniți acționar al unei corporații care deține proprietatea. În calitate de acționar, aveți dreptul la utilizarea exclusivă a unei unități de locuit în proprietate.
Cheltuieli
Pentru a achiziționa acțiuni într-o cooperare, fiecare cumpărător ia un „împrumut de acțiuni” în loc de o ipotecă. Aceste împrumuturi operează la fel ca creditele ipotecare. În afară de plățile împrumutului, care se efectuează creditorului, rezidenții cooperatori sunt responsabili de plata unei cote proporționale din costurile de administrare și întreținere a clădirii. Cunoscute drept „întreținere”, aceste costuri sunt în general plătite parteneriatului și sunt facturate pe bază de cost. Prețurile cresc atunci când costul bunurilor și serviciilor crește.
Costul ipotecii proprietății poate fi inclus în taxa lunară: Chiar dacă un chiriaș individual și-a achitat partea din împrumut, este posibil ca imobilul să aibă o ipotecă asupra acesteia, deținută de corporație, nu de către un partener individual. Împrumutul pe acțiuni plătește costul achiziției în parteneriat. Nu are nicio legătură cu ipoteca subiacentă asupra proprietății în sine. Cumpărătorii au dreptul la toate deducerile fiscale de care se bucură proprietarii de case, inclusiv deducerile pentru dobânzi și impozitele imobiliare.
Cheltuielile suplimentare includ facturile lunare la utilități pentru reședința fiecărui cumpărător, care sunt plătite individual și costurile de asigurare. În timp ce clădirea în sine ar trebui să fie acoperită sub o poliță de asigurare curată, conținutul fiecărei reședințe individuale nu este. O poliță de asigurare personală, cunoscută sub numele de HO-6, este necesară pentru a proteja bunurile personale de daunele apei, de incendiu, de furt și de alte calamități.
Caracteristici
Cooperativele sunt adesea mai puțin costisitoare decât apartamentele, deoarece operează cu costuri, colectând bani de la rezidenți pentru a plăti facturile restante. În zonele în care costul vieții este mare, cum ar fi New York City, cooperele pot fi o opțiune atractivă din perspectivă financiară.
Cooperativele trebuie să respecte legile care reglementează locuințele echitabile, dar pot fi mai restrictive decât alte opțiuni de locuire atunci când vine vorba de cerințele de proprietate. Deoarece nu există proprietar și nu există chiriași, regulile de cumpărare de acțiuni în parteneriat sunt stabilite de parteneri. De exemplu, este posibil ca noii cumpărători să aibă obligația de a avea o valoare netă specifică sau un anumit raport datorie-venit pe lângă faptul că demonstrează capacitatea de a îndeplini obligațiile financiare ale cumpărăturii cooperatiste.
De asemenea, poate fi necesară o verificare de fond. Ca și alte tipuri de locuințe, unele coopere sunt concepute pentru a satisface doar vârstnicii sau alte grupuri specifice. Aceste cerințe de proprietate mai stricte conferă un aer de securitate și exclusivitate proprietății de cooperare. În schimbul acestei exclusivități, cooperele sunt, în general, conduse într-o manieră mai restrictivă decât cele din apartamente. Unitățile high-end, de exemplu, pot interzice subînchirierea. Toți partenerii își împart costurile de exploatare a clădirii. În mod implicit, un partener poate solicita celorlalți parteneri să acopere costurile acelui partener, deși cerințele stricte de proprietate mențin în general valorile implicite.
Structura cooperării pentru locuințe variază, în funcție de țara specifică a locației sale. În SUA și Canada, cele mai populare opțiuni includ:
- Cooperativele de rată de piață: Permiteți partenerilor să cumpere și să vândă acțiuni cu orice rată va suporta piața. Cooperative de capitaluri limitate: stabiliți restricții pentru prețul la care pot fi cumpărate și vândute acțiuni. corporația închiriază clădirea mai degrabă decât să o dețină și nu construiește capitaluri proprii. În acest caz, cooperativa poate avea o rezerve de numerar în mână dacă imobilul va scoate la vânzare vreodată.
Pe lângă aspectul financiar al dreptului de proprietate al cooperării, există și un aspect social care trebuie luat în considerare. Cooperativele mai mici sunt conduse strict de către rezidenți, toată lumea se ocupă pentru a avea grijă de sarcini, cum ar fi întreținerea, amenajarea și amenajarea regulilor. Unitățile mari pot fi conduse de un consiliu de administrație format dintr-un subset de rezidenți. În ambele cazuri, există reguli care trebuie respectate și are loc un anumit grad de interacțiune socială. Dacă nu vă place să împărtășiți autoritatea decizională, este posibil ca viața în cooperare să nu vă atragă.
Înainte de a cumpăra
Înainte de a cumpăra, veți dori să luați în considerare următoarele:
- LocationAmenitiesCosts
Deoarece cumpărați acțiuni ale unei companii, asigurați-vă că aflați situația financiară a companiei și întâlniți acționarii companiei. Vor fi nu numai asociații de afaceri, ci și vecinii.
Linia de jos
Citiți articolele de constituire ale cooperării, statutele, acordul de abonament, regulile și orice altă documentație disponibilă. Asigurați-vă că înțelegeți cu adevărat cum funcționează cooperativa, inclusiv modul în care este administrată, ce vi se va cere să plătiți și cât va fi această plată. Întrebați cu privire la termenii oricărei ipoteci subiacente, politica pentru animalele de companie și capacitatea dvs. de a face modificări în reședința dumneavoastră. Nu este rău în a pune întrebări; un pic de efort suplimentar în avans poate parcurge un drum lung către asigurarea unui aranjament armonios de viață pe termen lung.
