Există de fapt trei tipuri diferite de rapoarte de acoperire a serviciilor datoriei sau DSCR, care pot fi calculate în Microsoft Excel. Totuși, două dintre ele se referă la împrumuturi specifice pentru proprietăți, cum sunt uneori necesare de către contracte în acordurile de împrumut bancar. Acest articol se concentrează pe ajutarea investitorilor să calculeze DSCR pentru companii pe baza informațiilor din situațiile financiare.
Primul pas pentru calcularea raportului de acoperire a serviciilor datorii este găsirea venitului operațional net al companiei. Venitul net de exploatare este egal cu veniturile mai puțin cheltuielile de exploatare și se regăsește în cel mai recent raport de profit al companiei.
Venitul net operațional este apoi împărțit la serviciul total al datoriei pentru perioada respectivă. Cifra rezultată este DSCR. Serviciul total de datorii include rambursarea dobânzilor și a principalului aferent datoriilor companiei și este de obicei calculat anual. Aceste informații pot fi găsite și în contul de profit.
Pentru a crea o formulă dinamică DSCR în Excel, nu executați pur și simplu o ecuație care împarte venitul operațional net de serviciul datoriei. Mai degrabă, titlul a două celule succesive, cum ar fi A2 și A3, „Venit operațional net” și „Serviciul datorii”, Apoi, alături de cele din B2 și B3, plasați cifrele respective din contul de profit. Într-o celulă separată, introduceți o formulă pentru DSCR care folosește celulele B2 și B3 și nu valorile numerice reale. De exemplu: (B2 / B3)
Chiar și pentru un calcul atât de simplu, este mai bine să lăsați în urmă o formulă dinamică care poate fi ajustată și recalculată automat. Unul dintre principalele motive pentru a calcula DSCR este să îl comparați cu alte firme din industrie, iar aceste comparații sunt mai ușor de executat dacă puteți pur și simplu să conectați numerele și să mergeți.
