Ce este o prelungire a închirierii?
O prelungire de închiriere se referă la un contract legal care prelungește durata unui contract de închiriere sau de închiriere existent. Extensiile nu sunt o cerință într-o relație de afaceri, dar sunt adesea acordate chiar înainte de expirarea unui acord inițial. Sunt comune în relațiile dintre proprietarii și chiriașii de proprietăți comerciale și rezidențiale sau între părțile care închiriază vehicule, mașini, instalații și echipamente.
Cheie de luat cu cheie
- O prelungire de închiriere se referă la un contract legal care prelungește durata unui contract de închiriere sau de închiriere existent. Extensia de închiriere trebuie să numească părțile implicate, datele la care începe și se termină prelungirea și ar trebui să facă referire la acordul anterior prelungit. sunt comune în relațiile proprietar-chiriaș sau pentru utilizarea vehiculelor, echipamentelor, utilajelor și / sau instalațiilor.
Cum funcționează extensiile de leasing
Un contract de închiriere este un contract care solicită locatarului sau utilizatorului să plătească locatorului sau proprietarului pentru utilizarea unui activ pentru o perioadă de timp specificată. Locurile de închiriere sunt comune pentru proprietățile de închiriere sau pentru utilizarea echipamentelor, vehiculelor sau utilajelor și instalațiilor. Atunci când bunul care este închiriat este o proprietate materială, acesta poate fi, de asemenea, denumit contract de închiriere.
Când un contract de închiriere expiră, atât locatorul, cât și locatarul au câteva opțiuni disponibile. Locatarul poate abandona sau renunța la acces la proprietate, sau cele două părți pot accepta o reînnoire a contractului de închiriere. Această opțiune poate necesita o renegociere a condițiilor noului contract de închiriere. Opțiunea finală este extinderea contractului de închiriere. Termenii contractului de închiriere inițial sunt în mod normal în vigoare, dar termenul pentru o prelungire tinde să fie mai scurt. Așadar, în cazul unei proprietăți de închiriere rezidențială, proprietarul poate păstra o parte din condițiile de închiriere originale, cum ar fi suma de închiriere datorată, dar poate prelungi perioada de închiriere pentru locatar.
Prelungirea contractului de închiriere este un document formal care trebuie să includă anumite detalii. Acesta ar trebui să numească toate părțile implicate în acord, precum și datele la care începe și se încheie prelungirea. Documentul de extindere ar trebui să facă referire, de asemenea, la extinderea acordului anterior. Unele prelungiri de închiriere - în special în domeniul imobiliar - sunt acordate automat. Aceștia pot specifica o anumită perioadă de timp pentru extindere sau pot permite utilizarea proprietății pe o bază lunară.
consideratii speciale
Prelungirile de leasing sunt o parte importantă a relației locator-locatar, deoarece reduc riscul implicat pentru fiecare parte. De exemplu, un proprietar care este de acord cu o prelungire a contractului de închiriere poate menține intacte condițiile inițiale de închiriere, inclusiv orice dispoziții cu privire la anunțurile care trebuie anulate. Aceasta înseamnă că chiriașul trebuie să furnizeze o notificare scrisă prealabilă înainte de a părăsi proprietatea. Proprietarul se poate asigura că nu există surprize și nu va trebui să riște o unitate goală. În mod similar, o prelungire a închirierii poate oferi locatarilor o anumită stabilitate. Cu o prelungire corespunzătoare în loc, chiriașii nu vor trebui să renunțe la unitățile lor după expirarea contractului de închiriere.
Deși nu este o cerință, prelungirile de leasing reduc riscul implicat atât pentru locator, cât și pentru locatar.
Întreprinderile încheie contracte de închiriere și acceptă acorduri de extindere a contractelor de închiriere din mai multe motive. Motivul principal pentru închirierea unui activ în loc să îl cumpere este gestionarea riscurilor. O afacere poate decide să închirieze o parcelă de teren, astfel încât să fie protejată de riscul fluctuațiilor prețurilor terenurilor. Acest lucru permite întreprinderii să se concentreze asupra competenței sale de bază mai degrabă decât imobiliare.
Un alt motiv al leasingului este de a simplifica cedarea. O companie de construcții, de exemplu, poate decide să închirieze o piesă de echipament greu, mai degrabă decât să o cumpere, astfel încât să nu aibă de a face cu vânzarea echipamentului după ce nu mai este nevoie. Un locatar poate plăti mai mult pe oră pentru a utiliza echipamentul, dar acest lucru poate fi util dacă economisește timp și costul vânzării echipamentului la o dată ulterioară.
Exemple de extinderi de închiriere
O prelungire de închiriere poate fi executată între un proprietar și un locatar. În acest caz, dacă ambele părți aleg să continue chiria, proprietarul poate emite o prelungire a contractului de închiriere atunci când contractul de închiriere inițial va expira.
Prelungirile de leasing pot fi acordate și arendașilor de către dealeri de mașini. Să presupunem că un consumator închiriază o mașină timp de patru ani. După această perioadă, locatarul poate decide să cumpere sau să înceapă o altă închiriere pentru o mașină nouă. Dealerul poate acorda o prelungire a contractului de închiriere inițial dacă noul vehicul de înlocuire nu este încă disponibil.
