Ce este un Mello-Roos?
Un Mello-Roos este un district fiscal ad hoc din California creat pentru a finanța un proiect de infrastructură. Un district poate fi creat numai cu aprobarea a două treimi din alegători și permite evaluarea unei taxe speciale pentru rezidenții săi. Legea de stat care permite astfel de raioane a fost implementată în 1982 ca o modalitate prin care guvernele locale să ocolească plafonul de stat din 1978 privind creșterea impozitului pe proprietate.
Legea fiscală Mello-Roos rămâne controversată. Dezvoltatorii din California au fost cunoscuți pentru a-și face publicitatea caselor nou-construite sub numele de „Nu Mello-Roos!”
Înțelegerea lui Mello-Roos
Un district de facilități comunitare Mello-Roos (CFD) poate fi creat de un oraș, județ sau district.
Un Mello-Roos permite unui guvern local sau al unui oraș sau al unui district școlar să vândă obligațiuni pentru a finanța un proiect sau serviciu specific. Proiectele permise în conformitate cu legislația din California variază de la îmbunătățirea infrastructurii la serviciile de poliție și pompieri, școli, parcuri și facilități de îngrijire a copiilor.
Cheie de luat cu cheie
- Un Mello-Roos este un district special de evaluare a impozitelor creat în California pentru a finanța infrastructura sau serviciile locale. Impozitul se aplică doar rezidenților districtului care beneficiază de proiect. Legea permisă districtele Mello-Roos a fost creată pentru a permite comunităților să ridice bani pentru proiecte locale, în ciuda restricțiilor din propunerea 13 plafoane de impozitare pe proprietate.
Evaluarea fiscală poate fi percepută până când datoria de obligațiuni emise pentru district este rambursată integral cu dobândă.
Originile lui Mello-Roos
Impozitul Mello-Roos este numit după sponsorii legii, senatorul Henry State Mello din California și adjunctul de stat Mike Roos.
Proiectul de lege a fost o soluție pentru propunerea 13. Această modificare din 1978 la Constituția Californiei limitează impozitele pe proprietate la 1% din valoarea evaluată și limitează rata de creștere a evaluării la 2% pe an.
Agenții imobiliari trebuie să informeze potențialii cumpărători dacă o casă se află într-un district Mello-Roos.
Impozitul Mello-Roos este evaluat pe teren, dar nu se bazează pe valoarea evaluată a proprietății. Acesta este modul în care se obține în jurul plafonului impus de propunerea 13.
Astăzi, Mello-Roos este cel mai adesea folosit pentru a crea infrastructură sau servicii de suport în și în jurul noilor dezvoltări. Acesta oferă, de asemenea, o modalitate de a îmbunătăți în cartierele mai vechi și mai puțin bogate, care nu mai aduc suficiente taxe pe proprietate pentru a acoperi serviciile de bază.
Pro și contra lui Mello-Roos
Avocații legii Mello-Roos spun că face posibilă construcția de noi locuințe și cu un cost mai mic pentru eventualii cumpărători. Un dezvoltator care plănuiește o comunitate nouă mare ar putea să fie echivalat cu prețul finanțării noilor infrastructuri în comunitate și în jurul sau poate să suporte costurile prin creșterea prețurilor locuințelor.
Opozanții indică sarcina fiscală adăugată și dificultatea potențială de a vinde o casă care are o evaluare fiscală specială legată de aceasta.
Impozitele Mello-Roos, în general, nu sunt deductibile din impozitele federale, întrucât nu satisfac cerințele IRS pentru deducere.
Print Fine pe Mello-Roos
Obligațiunea emisă de o CFD este considerată un drept cu privire la o proprietate și neplata impozitului poate duce rapid la închidere, deoarece districtele Mello-Roos sunt supuse unor legi de închidere accelerată.
Agenții imobiliari sunt obligați prin lege să informeze cumpărătorii potențiali dacă o casă se află într-un CFD și, prin urmare, este supusă unei evaluări fiscale speciale.
Impozitele Mello-Roos sunt, de obicei, listate ca un element rând în factura de impunere anuală a unei proprietăți, deși ocazional un district va trimite proprietarilor de case o factură separată. Birourile evaluatorilor județeni păstrează evidența districtelor Mello-Roos.
