Cuprins
- Prezentare generală a profesioniștilor imobiliari
- Agenții imobiliari
- Brokeri imobiliari
- Agenții imobiliari
- consideratii speciale
Agenții imobiliari vs. Brokerii și agenții imobiliari: o imagine de ansamblu
Există multe persoane diferite care lucrează în industria imobiliară, inclusiv agenți, evaluatori, inspectori și agenți de vânzări. Dar uneori, liniile dintre rolurile acestor indivizi se pot estompa.
Care sunt diferențele dintre un agent imobiliar, un broker și un agent imobiliar?
În special, majoritatea oamenilor confundă termenii agent imobiliar, broker și agent imobiliar - și îi folosesc în mod interschimbabil. În timp ce pot exista suprapuneri în ceea ce fac, cele trei sunt deosebit de diferite, mai ales când vine vorba de calificările lor și unde se află pe scara profesională.
Cheie de luat cu cheie
- Agenții imobiliari sunt autorizați să faciliteze tranzacțiile imobiliare, sunt comisioane plătite pentru vânzările lor și lucrează pentru brokeraj.Brokerii sunt mai experimentați și calificați și pot lucra ca agenți independenți sau au alți agenți care lucrează pentru aceștia.Realatorii fac parte din Asociația Națională of Realtors, o organizație comercială și poate deține orice poziție în industria imobiliară.
Pe scurt: un agent imobiliar este un profesionist din industrie care servește ca facilitator al tranzacțiilor imobiliare. Acestea sunt în cele din urmă responsabile de reunirea cumpărătorilor și vânzătorilor și li se plătește un comision - un procent din prețul de vânzare al proprietății. Un broker, în schimb, deține un brokeraj și angajează agenți imobiliari. Un broker are, în general, mai multă pregătire decât un agent și se ocupă de unele părți mai tehnice ale unei tranzacții. În cele din urmă, un agent imobiliar este un membru al asociației agenților imobiliari. În această categorie fac parte agenții, brokerii, vânzătorii, evaluatorii și alți profesioniști din domeniul imobiliar. Agenții imobiliari sunt legați de un cod de etică și trebuie să fie experți în domeniile lor.
Acum că cunoașteți diferențele de bază, citiți mai departe pentru a afla ce face fiecare profesionist, calificările și locul lor în industria imobiliară.
Agenții imobiliari
Un agent imobiliar este un profesionist din industrie care ia și trece toate clasele imobiliare necesare, împreună cu examenul de licență imobiliară în statul în care intenționează să lucreze. Ca punct de plecare pentru majoritatea celor care intră în domeniul imobiliar, acesta este cel mai cuprinzător dintre titluri. Agenții sunt, de asemenea, denumiți asociați imobiliari.
Agentul poate reprezenta atât cumpărătorii, cât și vânzătorii implicați într-o tranzacție imobiliară. Un agent al cumpărătorului va solicita o listă de dorințe pentru casa de vis și va încerca să o corespundă cu orice inventar disponibil. Un agent care reprezintă un vânzător va comercializa activ proprietatea și va încerca să solicite cumpărători.
responsabilităţi
Agenții sunt responsabili de efectuarea de oferte și contraoferte între fiecare parte, împreună cu orice întrebări pe care le-ar putea avea. Un agent va lucra cu un alt agent după ce o ofertă va fi acceptată, îndrumând clienții prin procesul de completare a documentelor. De asemenea, se asigură că clienții lor sunt pe deplin conștienți de orice cerințe pentru finalizarea vânzării, inclusiv inspecții, mutare și date importante, cum ar fi închiderea.
Cum sunt plătiți agenții
Agenții imobiliari lucrează pentru brokeri sau agenții și sunt plătiți în mod normal pe bază de comision. Aceasta înseamnă că primesc un procent din prețul de vânzare al unei proprietăți. Deci, înseamnă că prețul de vânzare este mai mare, cu atât este mai mare comisionul.
Brokeri imobiliari
Un broker imobiliar este cineva care își continuă educația în urma nivelului de agent imobiliar și primește cu succes un examen de licență de broker imobiliar de stat.
Brokerii imobiliari pot lucra ca agenți independenți sau pot avea alți agenți care lucrează pentru ei. Agenții care susțin examenul de broker, dar aleg să lucreze sub un alt broker, sunt de obicei numiți brokeri asociați imobiliari. Brokerii asociați pot participa la profiturile de intermediere peste și în afara comisiei de agent tipic.
responsabilităţi
Brokerii care lucrează cu cumpărătorii caută în mod normal proprietăți care corespund criteriilor stabilite de clienții lor, duc negocieri, pregătesc oferte și ajută cumpărătorii cu orice alte probleme care duc la data de închidere. Brokerii vânzătorilor, pe de altă parte, determină valorile de piață ale proprietăților clienților lor, listează și afișează proprietățile, comunică cu vânzătorii despre oferte și ajută la procesul de ofertă.
Modul de plată a brokerilor
La fel ca agenții imobiliari, brokerii primesc un comision odată ce vânzarea este finalizată. Suma Thie este listată în contractul dintre broker și cumpărător sau vânzător. Acordul sau contractul de listare prezintă, în general, cât o parte din procentul vânzării se va adresa brokerului.
Agenții imobiliari
Un agent imobiliar este un profesionist imobiliar care este membru al Asociației Naționale a Agenților Imobiliari (NAR). Pentru a deveni membru, un profesionist imobiliar trebuie să fie de acord să respecte standardele asociației și să își mențină codul deontologic.
Deși cuvântul „agent imobiliar” este în mod obișnuit confundat cu cel de „agent imobiliar”, desemnarea este deschisă unei varietăți de profesii în cadrul industriei imobiliare, inclusiv:
- Brokeri imobiliari rezidențiali și comercialiVânzătoriProprietari de proprietate
În aprilie 2019, asociația înregistra peste 1, 3 milioane de membri în toată țara, dintre care 68% erau agenți de vânzări autorizați. Alți 20% dintre aceștia au fost brokeri, iar 14% au deținut licențe de asociat de broker. Oricine face parte din asociație este autorizat să utilizeze marca imobiliară ca parte a numelui. Cu toate acestea, acesta nu poate fi folosit ca denumire a statutului de licență a profesionistului.
Legat de un cod de etică, agenții imobiliari promit să fie transparenti și sinceri și să mențină interesul superior al clienților lor în toate tranzacțiile.
Agenții imobiliari, indiferent de rolul lor, ar trebui să fie experți în domeniul lor și, după cum am menționat mai sus, sunt obligați de codul deontologic al asociației. Agenții imobiliari ar trebui să fie sinceri și transparenti cu clienții lor, să evite exagerarea și prezentarea greșită. De asemenea, aceștia ar trebui să își desfășoare activitatea cu interesul superior al clienților.
consideratii speciale
Poate cea mai mare distincție dintre cei trei este că un broker poate funcționa independent, în timp ce un agent trebuie să lucreze sub un broker autorizat. Deci, atunci când lucrezi cu un agent pentru a-ți cumpăra sau vinde casa, lucrezi de fapt pe cineva care este angajat al unei agenții de brokeraj imobiliar. De fapt, angajezi agenția pentru a te ajuta în acest proces, agentul funcționând ca reprezentant al firmei.
Licensing
Fiecare profesionist imobiliar este supus reglementărilor. Agenții imobiliari și brokerii din Statele Unite sunt autorizați de fiecare stat, nu de guvernul federal. Fiecare stat are propriile legi care definesc tipurile de relații care pot exista între clienți și brokeri și îndatoririle brokerilor față de clienți și membrii publicului.
