Care este soldul prețurilor casei RICS?
Soldul prețurilor caselor RICS este un indicator al modificării preconizate lunare a prețurilor locuințelor în Regatul Unit. Bilanțul prețurilor casei RICS, publicat de Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS), se bazează pe opinii despre tendințele prețurilor la locuințe dintr-un eșantion de inspectori de proprietăți din Marea Britanie și este inclus în Studiul RICS lunar al pieței locuințelor.
Cheie de luat cu cheie
- Soldul prețurilor locuințelor RICS este un indicator al modificării preconizate lunare a prețurilor locuințelor în Regatul Unit. Cifra soldului prețurilor locuințelor este calculată ca proporție a inspectorilor care raportează o creștere a prețurilor locuințelor minus proporția care raportează o scădere a prețurilor. Bilanțul prețurilor casei ne poate oferi o idee bună despre cât de mulți bani pot cheltui consumatorii pentru a stimula economia britanică.
Înțelegerea soldului prețurilor casei RICS
Sondajul RICS al prețurilor locuințelor reflectă puterea pieței locuințelor din Marea Britanie. Presa, economiștii și investitorii de multe ori acordă multă atenție cifrelor pe care le publică RICS, mai ales pentru că ne pot spune în ce direcție s-ar putea îndrepta una dintre cele mai puternice economii din lume.
Piața locuințelor este strâns legată de cheltuielile consumatorilor, un motor important al produsului intern brut (PIB). Atunci când prețul bunurilor imobiliare crește, proprietarii de case cresc în încredere și sunt mai predispuși să își dezlege șirurile de poșetă, împrumutând ocazional capitalul contra valorii caselor pentru a cumpăra bunuri și servicii. Contrariul tinde să apară atunci când prețurile scad. Cheltuielile cu cheltuielile și creditele ipotecare, cea mai mare sursă de datorie pentru gospodăriile din Marea Britanie, riscă să nu creeze riscuri, punând în risc sistemul bancar și întreaga economie.
În 1990, piața imobiliară din Marea Britanie s-a prăbușit după ani de creștere excesivă a prețurilor. Aceasta a cântat pe cheltuielile consumatorilor, declanșând în cele din urmă o recesiune în 1991–92.
Potrivit Băncii Angliei (BoE), două treimi dintre britanici sunt proprietari de locuințe, astfel încât să ne uităm la soldul prețurilor casei RICS ne poate oferi o idee bună despre cât de mulți bani circulă în economia britanică. Comercianții în valută (în valută), în special, acordă o atenție deosebită cifrei raportate, deoarece de multe ori declanșează fluctuații imediate în evaluarea monedei britanice, a lirei sterline (GBP), în raport cu alte valute.
Metoda soldului prețurilor locuințelor RICS
Cifra soldului prețurilor pentru locuințe este calculată ca proporția de inspectori care raportează o creștere a prețurilor locuințelor minus proporția care raportează o scădere a prețurilor.
Un sold net pozitiv implică faptul că mai mulți inspectori înregistrează creșteri ale prețului locuințelor decât scăderi, ceea ce semnalează o piață robustă a locuințelor. Pe de altă parte, un sold net negativ implică faptul că mai mulți inspectori asistă la scăderi ale prețului locuințelor decât creșteri, ceea ce semnalează că piața locuințelor este fragilă.
Să luăm în considerare următorul exemplu. Presupunem că, într-un sondaj realizat la 300 de sondaje, 150 au raportat că prețurile au crescut, 50 nu au raportat nicio modificare și 100 au raportat că prețurile au scăzut. În mod proporțional, 50% dintre sondaje au raportat prețuri mai mari, iar 33% au raportat prețuri mai mici, oferind un sold net al prețului locuinței de +17.
Exemplu al soldului prețurilor casei RICS
În ultima perioadă, soldul prețurilor casei RICS a eliminat soldurile nete negative. În septembrie 2019 - o lună care provoacă, de obicei, o creștere a activității pieței de locuințe - soldul prețurilor principale a înregistrat o lectură de -2, o ușoară îmbunătățire în august și iulie. Acest lucru ne spune că prețurile imobiliare se recuperează și rămân încă pe teritoriul negativ.
Privind în viitor, așteptările prețurilor pentru restul anului 2019 se situează la -16%. Cercetătorii au învinovățit în principal sentimentul negativ asupra incertitudinii din jurul retragerii Regatului Unit din Uniunea Europeană (UE), altfel cunoscut sub numele de Brexit.
consideratii speciale
Declanșări ale schimbării
Câțiva factori diferiți influențează prețul imobilelor. Creșterea economică este una dintre ele. Atunci când oamenii au încredere că vor deveni mai bogați în viitor, este mai probabil să își dorească să-și îmbunătățească locuințele și să-și învingă reciproc proprietățile mai mari.
Alți factori importanți ai evaluărilor proprietăților includ creșterea populației, furnizarea de locuințe noi și ratele dobânzilor. Atunci când băncile centrale scad ratele dobânzilor, devine mai ieftin să împrumutați bani de la o bancă, stimulând cererea pentru imobiliare.
