Ce este o fâșie de deservire
O bandă de deservire este un tip de securitate creat de fluxul de fluxuri de numerar care este susținut din taxa de serviciu pentru o ipotecă. O bandă de deservire reprezintă un procent mic din plățile periodice ale împrumuturilor, ca parte a serviciilor de împrumut global. Serviciul de împrumut se referă la toate serviciile administrative care se împrumutează, de la trimiterea de rapoarte lunare la colectare până la păstrarea înregistrărilor, administrarea conturilor și urmărirea conturilor întârziate și delincvente. Serviciul de împrumut poate fi efectuat de către instituția sau organizația care a acordat împrumutul, cum ar fi o bancă sau de către un furnizor terț prin intermediul sau emis de către instituția de creditare. Astfel, o bandă de service poate fi indusă fie de instituție, fie de entitatea nebancară care efectuează prestarea de servicii de împrumut, cum ar fi un Serviciu de avansare a serviciilor.
Benzile de deservire sunt valoroase, deoarece tranzacționează pe o piață secundară, la fel ca și titlurile garantate de credite ipotecare; vânzătorul benzii de service are capacitatea de a presta ipoteca.
BREAKING DOWN Strip de deservire
Benzile de service au o opțiune de apel încorporată care poate fi exercitată de către împrumutat, la fel ca și titlurile garantate de credite ipotecare. Când un împrumutat plătește ipoteca, fie prin refinanțare, fie prin mutarea într-o nouă reședință, fâșia de serviciu dispărește. Opțiunea încorporată trebuie luată în considerare la efectuarea unei evaluări a unei benzi de service.
În afară de faptul că este doar o taxă de serviciu, totuși, banda de deservire face parte și din tranzacțiile de servicii de împrumut. Se poate gândi la valorile de serviciu ipotecar ca fiind comparabile cu benzile cu dobândă MBS. Benzile de service, însă, au o mare cantitate de risc de plată anticipată și, prin urmare, au convexitate negativă.
Valoarea unei benzi de servicii este determinată de compararea costurilor din taxa efectivă de deservire a împrumutului cu suma percepută. Dacă taxa de deservire ipotecară este un exces din costul efectuării efective a serviciului, costul aproximativ diferit reprezintă valoarea benzii de deservire. Valoarea benzilor de deservire poate fluctua pe piață împreună cu ratele dobânzii ipotecare.
Exemplu de o bandă de deservire
Ca un exemplu al modului în care poate fi colectată o bandă de service, o persoană sau o organizație va emite fisa de serviciu sau taxa de întreținere, ca procent dintr-o plată de împrumut. Banda de deservire tinde să fie în jur de 0, 25 la 0, 5% din plata împrumutului.
De exemplu, dacă soldul restant al unei credite ipotecare este de 200.000 USD și taxa de serviciu este de 0, 25 la sută, presupunând că există 12 plăți lunare, operatorul are dreptul să păstreze aproximativ 41 de dolari pe plată.
