Ce este un contract de închiriere de scoici?
Un contract de închiriere obișnuit, comun în imobiliare comerciale, este un contract de închiriere pentru un interior neterminat pe care chiriașul îl va personaliza în funcție de cerințele lor specifice.
Cheie de luat cu cheie
- Un contract de închiriere obișnuit, obișnuit în imobiliare comerciale, este un contract de închiriere pentru un interior neterminat, pe care chiriașul îl va personaliza în funcție de cerințele lor specifice. care rămâne de făcut. Toate închirierile pot fi „reci” (fără mobilier, infrastructură, căldură sau instalații sanitare) sau „calde” (unele caracteristici, cum ar fi căldura, sunt în vigoare).
Înțelegerea închirierii Shell
Termenul este derivat deoarece proprietatea închiriată este o „coajă” neterminată a unei clădiri, adesea o unitate dintr-un centru comercial nou, unde chiriașul trebuie să finalizeze construcția și să adauge orice mobilier, corpuri și echipamente necesare. Un contract de închiriere specifică construcția și îmbunătățirile pentru care atât proprietarul cât și chiriașul sunt responsabili. Adesea, proprietarul va oferi un stimulent financiar locatarului pentru finalizarea lucrării.
Un contract de închiriere în casă poate exista în mai multe forme, în funcție de munca care a fost deja finalizată pe proprietate și de munca care rămâne de făcut. Chiriașul unui contract de închiriere, de exemplu, ar putea întreprinde porțiuni considerabile din construcție prin instalarea tavanelor, a pereților interiori, a iluminatului, a instalațiilor sanitare, a ascensoarelor, a cablurilor și a încălzirii și a sistemelor de ventilație și răcire (HVAC).
Există diferite tipuri de scoici și închirieri de cochilii. O „coajă rece” este un spațiu care nu are mobilier, infrastructură, căldură sau instalații sanitare. Acesta este efectiv un schelet al unei clădiri. Chiriașul ar trebui să planifice pentru o extindere extinsă a proprietății. Prin comparație, o coajă „caldă” ar putea avea căldură și alte alte caracteristici. Restul proprietății ar trebui să fie completat.
Beneficii de închiriere de conchilii pentru chiriași și proprietari
Chiriașii și proprietarii pot vedea un contract de închiriere a conținutului drept o opțiune benefică reciproc. Interiorul minim, neterminat al spațiului înseamnă că chiriașul va instala funcțiile și infrastructura necesară. Amenajările nu vor fi irosite, deoarece pe serviciile și structurile de care are nevoie chiriașul vor fi instalate. Un contract de închiriere a cochiliei este, de asemenea, o oportunitate pentru chiriași de a proiecta spațiul pentru nevoile lor specifice. În cazul în care proprietatea este un depozit sau un spațiu industrial, chiriașul ar putea avea porturi de încărcare create sau unități de depozitare speciale instalate pentru tipul de bunuri pe care le vor aduce. Chiriașul ar putea dori să combine activitățile industriale cu o sală de expoziții din incintă. Un contract de închiriere pentru a le permite să creeze tipul exact de spațiu pe care îl doresc.
Companiile care doresc să facă o notă de durată cu spațiul pe care îl ocupă ar putea urmări un contract de închiriere. Un astfel de acord ar permite chiriașului să își proiecteze birourile și să definească modul în care ar fi stabilite operațiunile lor. Locatarii ar putea face ca proprietatea să se conformeze cu marca și standardele lor corporative, mai degrabă decât să oblige compania să se adapteze la noul său spațiu.
