După o scădere certă față de deceniul precedent, piața locuințelor este pe calea recuperării. Prețurile locuințelor sunt în creștere, iar capitalul propriu al locuințelor a revenit aproape. Vânzările de locuințe existente sunt de asemenea în creștere. Toate acestea sunt o veste bună dacă sunteți un proprietar care se gândește să plutească ceva bani în casa dvs. cu ochii spre valoarea de revânzare pe drum.
Dar nu toate proiectele de renovare a casei sunt egale. De fapt, puțini dintre ei chiar se apropie de a-și recapata costurile atunci când este timpul să vă vândă casa. Renovarea medie a locuinței se întoarce cu doar 65 la sută la momentul vânzării - și asta în cazul în care vânzarea are loc la scurt timp după finalizarea proiectului.
Pentru majoritatea oamenilor, renovările de locuințe răspund la o nevoie a familiei - poate un subsol finisat pentru camera de joacă a copiilor sau o baie principală modernizată. Și acestea sunt proiecte demne dacă intenționați să rămâneți în casa dvs. mai mult de câțiva ani.
Pe de altă parte, dacă doriți imediat să adăugați valoare, renovarea dvs. de vis poate să nu fie o bucătărie nouă, elegantă, cu contoare de granit și aparate din inox sau o piscină fabuloasă. Revista de remodelare a lansat recent Raportul său cost-valoare din 2017 și, încă o dată, proiecte care stimulează reducerea apelului mult mai bine decât îmbunătățirile din interiorul casei, cu foarte puține excepții.
Aruncați o privire la primele cinci proiecte de renovare a locuinței pentru rentabilitatea investițiilor (ROI).
Top 5 Renos Acasă pentru banii tăi
1. Instalați izolație din fibră de sticlă în mansardă
Cost mediu: de la 1.200 $ la 2.000 $
Recuperare preconizată: 107%
Nu este nimic interesant în ceea ce privește îmbunătățirea izolației mansardei, dar, din punct de vedere pur-beneficiu, aceasta este cea mai bună îmbunătățire a locuinței pe care o puteți realiza. Conform raportului, veți obține un randament de 107% la proiectul dvs. de izolare a mansardei. Nu numai că, veți vedea o diferență în facturile de utilități pentru domiciliu la nivel intermediar.
2. Înlocuiți ușa frontală
Cost mediu: 1.500 $ - 2.500 $
Recuperare preconizată: ~ 90%
Un câștig automat atunci când vine vorba de reducerea apelului, o nouă ușă frontală va întoarce aproximativ 90 la sută din valoarea sa în prețul de vânzare. Cele mai populare înlocuitori pentru 2017 sunt modelele impodobite de furnir de piatra si usile din otel sensibil. O intrare frontală primitoare și atractivă a fost o caracteristică câștigătoare, cu potențiali cumpărători și profesioniști imobiliari deopotrivă.
3. Instalați noua suprafață de vinil
Cost mediu: 12.000 USD
Recuperare preconizată: 80-84%
Acesta nu este probabil proiectul pe care doriți să-l abordați chiar înainte de a vă vinde casa, cu excepția cazului în care spațiul dvs. existent este un adevărat aspect. Acest lucru se datorează faptului că se întoarce doar cu aproximativ 80 până la 84 la sută la revânzare, deși acest lucru este încă excelent în comparație cu acea remodelare majoră a bucătăriei, la doar 65 la sută. Doar asigurați-vă că vă gândiți puțin la selecția dvs. de culoare - o taupe frumoasă sau bej cu obloane întunecate, de exemplu, deghizează murdăria și arată în continuare elegant.
4. Îmbunătățiți-vă ușa de garaj
Cost mediu: 2.300 - 3.000 USD
Recuperare preconizată: ~ 80%
O altă îmbunătățire pentru a îmbunătăți locuința, atrăgând ușa garajului la o ușă de garaj atrăgătoare din lemn sau carosabil oferă aproximativ 80 la sută din costul său atunci când vindeți casa. Ușile de garaj cu o mulțime de ferestre tind să meargă puțin mai bine decât cele din afara. Utilizați una dintre noile aplicații pentru previzualizarea remodelării pentru a vă face o idee despre cum vor arăta diferitele uși înainte de a vă plonja.
5. Comutați la pardoselile din lemn tare
Cost mediu: 5.000 - 6.000 $
Recuperare preconizată: 78-91%
În funcție de locul în care locuiți și de stilul casei dvs., modernizarea covorului sau a podelelor laminate la pardoselile din lemn de esenta tare poate reveni între 78 și 91 la sută din costuri atunci când revindeți casa. Rețineți că produsele din lemn proiectate nu sunt la fel de bune - așa că mergeți la adevăratul lucru decât dacă nu intenționați să vindeți imediat. Căutați un finisaj universal atrăgător și rețineți că stejarul este un favorit peren în rândul cumpărătorilor de case.
Linia de jos
Așadar, de ce nu sunt remodelările de bucătărie și baie mari câștigătoare atunci când vine vorba de recapitularea investiției? Acestea tind să fie mai mult proiecte care consumă mai multă forță de muncă, iar simplu este mai bun atunci când vine vorba de ROI. Asta nu înseamnă că nu ar trebui să le abordezi dacă inima îți este așezată pe dulapuri cu sticlă și pe o placă de faianță atrăgătoare - mai ales dacă rămâi pus la dispoziție timp de doi ani sau mai mult.
Dar dacă obiectivul tău este îmbunătățirea locuinței tale, creșterea valorii revânzării și observarea unei rentabilități a dolarilor de renovare, rămâi la aceste cinci proiecte de îmbunătățire a locuinței pentru 2017.
