Dacă vă gândiți să cumpărați o casă, probabil că va fi cea mai scumpă investiție pe care o veți face vreodată. Pe lângă utilizarea unui agent imobiliar pentru a face față procesului de negociere, poate doriți să luați în considerare angajarea unui avocat imobiliar pentru a vă ghida în procesul legal.
Avocații imobiliari sunt specializați în probleme legale legate de proprietate, de la tranzacții de vânzare până la dispute între părți.
Avocați imobiliari: o imagine de ansamblu
Multe state cer ca un avocat imobiliar să fie prezent la închidere. Chiar dacă statul dvs. nu o cere, este posibil să doriți unul acolo.
Un avocat imobiliar va examina toate documentele înainte de închiderea în numele dvs. și vă va sfătui despre orice probleme sau omisiuni cu documentația. La închidere, avocatul vă va reprezenta interesele.
Majoritatea avocaților imobiliari percep taxele pentru oră pentru serviciile lor, deși unii percep o taxă forfetară. Avocatul vă va informa despre această taxă în avans. În mod obișnuit, intervalul este de la 150 la 350 USD pe oră sau o taxă forfetară de la 500 la 1.500 USD.
Cheie de luat cu cheie
- Un avocat imobiliar pregătește sau examinează toate documentele care sunt semnate la închiderea unei achiziții imobiliare. Avocatul este prezent la închidere pentru a reprezenta interesele cumpărătorului (sau ale vânzătorului). Legea imobiliară este o problemă de stat și jurisdicțiile locale.
Ce acoperă legea imobiliară
Legea imobiliară cuprinde achiziția și vânzarea de bunuri imobiliare, adică terenuri și orice structură de pe acesta. Acesta acoperă, de asemenea, probleme legale legate de orice este atașat la proprietate sau structuri, cum ar fi aparate și accesorii.
Avocații care se specializează în această ramură a sistemului juridic se asigură că sunt urmate proceduri adecvate în timpul achiziției sau vânzării bunurilor. De asemenea, aceștia pot fi preocupați de utilizarea proprietății. Legea imobiliară acoperă faptele, impozitele pe proprietate, planificarea imobiliară, zonarea și titlurile.
Toate aceste legi variază în funcție de stat și de administrația locală. Avocații trebuie să fie autorizați pentru a practica în statul în care are loc tranzacția și trebuie să fie la zi cu privire la orice modificări locale sau de stat care ar putea afecta o tranzacție.
21
Numărul de state care solicită ca un cumpărător să aducă un avocat la o închidere imobiliară.
Responsabilitățile procurorului
Un avocat imobiliar este echipat pentru pregătirea și revizuirea documentelor referitoare la bunuri imobiliare, cum ar fi contractele de achiziție, documentele ipotecare, documentele de titlu și documentele de transfer.
Un avocat imobiliar angajat pentru a gestiona o tranzacție va participa întotdeauna la închidere cu cumpărătorul. Acesta este momentul în care banii sunt plătiți și titlul este transferat. Avocatul este acolo pentru a se asigura că transferul este legal, obligatoriu și în interesul superior al clientului.
În timpul achiziționării unei proprietăți, avocatul imobiliar și personalul pot pregăti documente, pot scrie polițe de asigurare a titlului, pot căuta titluri pe proprietate și pot gestiona transferul de fonduri pentru achiziție. În cazul în care achiziția este finanțată, avocatul este responsabil pentru documentația cum ar fi formularul federal HUD-1 și transferul aferent documentației de fonduri pentru creditorul cumpărătorului.
În cazul unei dispute imobiliare, cum ar fi lanțul de titlu, probleme de linie a lotului sau alte probleme care implică contracte, avocatul va rezolva problema.
Un avocat imobiliar poate oferi, de asemenea, reprezentare legală fie pentru un cumpărător, fie pentru un vânzător atunci când o dispută se încheie într-o sală de judecată. Avocatul imobiliar obține fapte din ambele părți ale litigiului și încearcă să le aducă la o soluționare. Aceasta poate însemna angajarea unui inspector sau a unei companii titulare pentru a lucra prin unele dintre detalii.
calificări
Ca orice avocat, un avocat imobiliar a obținut o diplomă de drept, care, de obicei, durează trei ani de studiu pentru un student cu normă întreagă și a trecut examenul de bară de stat administrat de statul în care practică.
Pregătirea pentru o specializare, cum ar fi dreptul imobiliar, poate începe cu cursuri elective și stagii în timpul școlii de drept și poate continua ulterior pentru certificarea în dreptul imobiliar.
Când ai nevoie de un avocat imobiliar
După cum s-a menționat, unele state și districtul Columbia cer ca un avocat imobiliar să fie prezent în timpul oricărei tranzacții imobiliare. Aceste state includ Alabama, Connecticut, Delaware, Florida, Georgia, Kansas, Kentucky, Maine, Maryland, Massachusetts, Mississippi, New Hampshire, New Jersey, New York, Dakota de Nord, Pennsylvania, Rhode Island, Carolina de Sud, Vermont, Virginia și Virginia de Vest.
Angajarea unuia este cu siguranță demn de luat în considerare dacă încercați să navigați într-o situație deosebit de întunecată sau complexă, precum o excludere sau o vânzare pe termen scurt.
