Ce este o faptă de predare?
O faptă de predare este un document legal care transferă dreptul de proprietate pentru o anumită perioadă de timp, cu condiția îndeplinirii anumitor condiții. O faptă de predare permite unei părți, cum ar fi un locatar, să renunțe la pretențiile sale asupra unei anumite proprietăți unui proprietar sau altei părți care deține titlul de bază. După semnarea faptei de predare, orice creanță restantă asupra proprietății poate fi soluționată.
O faptă de predare transferă proprietatea înapoi proprietarului titlului, de obicei după îndeplinirea obligațiilor și obligațiilor fiduciare ale ambelor părți.
Cum funcționează o faptă de predare
O faptă de predare poate fi folosită pentru a rezilia orice închiriere de proprietate comercială și / sau pentru a scuti chiriașii de obligațiile lor de închiriere. Documentul poate fi utilizat în cazurile în care chiriașul își restructura activitatea și dorește să încheie un contract de închiriere sub numele noii entități comerciale. În schimbul renunțării la drepturile lor asupra unei proprietăți, chiriașul este eliberat de alte cereri și cereri ale proprietarului. Proprietarul este, de asemenea, eliberat de alte cereri și cereri ale chiriașului. Fapta de predare subliniază drepturile fiecărei părți.
Cheie de luat cu cheie
- Actele de predare - utilizate pentru a transfera dreptul de proprietate asupra unei proprietăți pentru o perioadă determinată - pot fi utilizate pentru eliberarea chiriașilor cu amănuntul de obligațiile de închiriere, conținând în același timp drepturi suplimentare care vor fi transmise. în timpul vacanței. Condițiile privind depozitele (și rambursările) sunt specificate în faptele de predare. Odată ce actul de predare a fost semnat, cererile restante asupra proprietății pot fi soluționate.
Cerințe pentru o faptă de predare
Faptele de predare sunt utilizate în situațiile în care proprietarii și chiriașii și-au îndeplinit reciproc îndatoririle și obligațiile fiduciare. Dacă oricare dintre părți a încălcat contractul de închiriere, încetarea raportului juridic devine mai complicată. De exemplu, dacă un chiriaș datorează chirie de câteva luni înapoi, proprietarul ar putea să nu execute o faptă de predare. În acest sens, și-ar renunța drepturile de a încasa chirie.
O faptă de predare afirmă adesea condiția ca chiriașul să părăsească proprietatea. Aceasta poate include specificarea curățeniei proprietății și dacă chiriașele trebuie să fie eliminate sau nu. Data finală a ocupării și termenul limită pentru a părăsi spațiul pot fi, de asemenea, enumerate. De exemplu, atunci când un retailer se mută din spațiul închiriat, fapta de predare poate afirma că toate semnalizările, rafturile și alte echipamente pe care le deține retailerul trebuie eliminate din proprietate.
Fapta ar putea prevedea că infrastructura și dotările deținute de proprietar, cum ar fi corpurile de iluminat sau un sistem de aer condiționat, trebuie să rămână în vigoare. Fapta de predare va fi de asemenea declarată atunci când chiriașul trebuie să fi finalizat orice curățare necesară după îndepărtarea bunurilor.
Documentul afirmă, de asemenea, chiriașul care a îndeplinit orice obligație financiară față de proprietar, afirmă că proprietarul a returnat depozitul chiriașului sau o porțiune a acestuia sau că chiriașul nu i se datorează deloc o restituire a depozitului. Fapta de predare este semnată de proprietar, de chiriaș și de un martor, cum ar fi un notar public.
