Ce este un cupon brut
Cuponul brut este un termen care este utilizat pentru a descrie cuponul primit de la o garanție a fondului de credit ipotecar, cum ar fi o garanție garantată prin ipotecă (MBS). O garanție garantată de credite ipotecare este o investiție care conține un set de credite ipotecare care, în general, au caracteristici similare. Un cupon este rata anuală a dobânzii plătită pe o obligațiune, exprimată ca procent din valoarea nominală, denumită și rata de cupon. Termenul cupon se referă inițial la cupoane detașabile efective aplicate certificatelor de obligațiuni.
BREAKING DOWN Cupon brut
Cuponul brut se referă la media tuturor ratelor dobânzilor din fondul plătit de către proprietarii ipotecilor, înainte de deducerea comisiei de administrare sau de serviciu. Un cupon net este mai mic decât cuponul brut cu o sumă egală cu deservirea, garanția și alte taxe aplicabile legate de fondul de ipotecă.
Un creditor, cum ar fi o companie ipotecară sau o bancă, reunesc multe obligațiuni ipotecare care de obicei au cupoane similare și condiții originale și rămase. Împrumutatul plătește un cupon brut către creditor, care la rândul său ține o parte din veniturile cuponului pentru deservire, apoi plătește cuponul net cumpărătorului. Între timp, toate plățile principale sunt transmise deținătorilor de obligațiuni.
Cuponul brut plătit investitorului este plata lunară pe care proprietarii de case o plătesc pentru ipotecile lor în acest fond. Orice plăți în avans sunt transmise investitorului. Spre deosebire de majoritatea tipurilor de obligațiuni care plătesc cupoane semestriale, investitorii în titluri garantate de credite ipotecare primesc plăți lunare de dobândă și de capital.
Diferența dintre cuponul mediu brut și ponderat
Cuponul brut al unei garanții garantate de o ipotecă este media tuturor ratelor dobânzilor din fondul MBS. Cuponul mediu ponderat al pool-ului MBS este cuponul brut ponderat cu valoare nominală restantă pe care debitorii îl plătesc creditorului ipotecar. Cu alte cuvinte, scadența medie ponderată reprezintă rata medie a dobânzii diferitelor grupuri de credite ipotecare cu diferite rate ale dobânzii. Așa cum este definit de FINRA, cuponul mediu ponderat este calculat prin ponderarea ratei dobânzii fiecărui împrumut ipotecar din fond în funcție de valoarea creditului ipotecar restant.
Odată stabilită la data emiterii, rata de cupon a obligațiunilor rămâne neschimbată, iar deținătorii obligațiunii primesc plăți de dobândă fixă la o frecvență de timp predeterminată. Un emitent de obligațiuni decide cu privire la rata de cupon pe baza ratelor dobânzii prevalente pe piață, printre altele, la momentul emiterii. Deoarece diferiți deținători de credite ipotecare își plătesc creditele ipotecare cu rate diferite și contracte diferite, rata medie ponderată a cuponului se poate schimba de-a lungul vieții MBS.
