Investitorii care caută venituri din portofoliile lor ar trebui să arunce o privire mai atentă la Trusturile de investiții imobiliare (REIT). ETF-urile imobiliare au avut un impact urât în timpul derulării creditelor ipotecare subprime din 2008, dar au produs profituri pozitive din acel moment, deoarece ratele dobânzilor au rămas relativ mici.
Iată ce trebuie să știți despre REIT-uri și despre cum vă pot beneficia.
Cum funcționează REIT-urile
Congresul a creat REIT-uri în 1960 ca o modalitate pentru publicul larg de a investi în imobiliare comerciale. REIT-urile sunt companii care achiziționează, gestionează și dezvoltă proprietăți imobiliare comerciale. Majoritatea REIT-urilor sunt tranzacționate public, iar cele care nu sunt supuse unor riscuri suplimentare. Primele REIT au investit în majoritate în companii ipotecare, dar de atunci s-au extins pentru a acoperi toate fațetele imobiliare, inclusiv birouri, rezidențiale, industriale și comerciale.
REIT-urile sunt similare cu fondurile mutuale prin faptul că sunt gestionate profesional și fiecare acțiune achiziționată reprezintă un interes nedivizat pentru fiecare dintre proprietățile deținute de REIT. Investitorii pot, de asemenea, să cumpere și să vândă REIT-uri în timpul tranzacționării intra-jurnal ca în orice alt tip de securitate tranzacționată public. Capacitatea de a intra și a ieși rapid din aceste instrumente este unul dintre avantajele lor majore; investitorii nu trebuie să aștepte luni întregi pentru ca vânzarea de proprietăți să treacă pentru a-și scoate banii.
Trustul de investiții imobiliare (REIT)
REIT-urile sunt, de asemenea, obligate prin lege să plătească cel puțin 90% din veniturile lor sub formă de dividende către acționari, ceea ce le face o alegere atractivă pentru investitorii cu venituri. REIT-urile sunt afectate de modificările ratelor dobânzii, dar mediul cu rata dobânzii scăzută le-a ajutat să înflorească și să producă randamente atractive.
REIT-urile ipotecare sunt unul dintre principalele subsectoare REIT. IShares FTSE NAREIT Ipoteca REIT ETF (REM) a crescut cu 0, 25% pentru anul, în timp ce iShares FTSE NAREIT Rezidential REIT ETF (REZ) a returnat 3, 41%.
REIT-urile internaționale se luptă în 2018. Vanguard Global, fostul SUA Real Estate ETF (VNQI) a scăzut cu aproape 11, 90% în acest an. Fondul are un randament curent de 5, 50%, care este mai mare decât randamentul de zece ani al trezoreriei. Chiar dacă REIT-urile vor avea un impact negativ atunci când ratele dobânzilor vor crește, acestea ar putea fi totuși un pariu mai bun decât fondurile de obligațiuni, întrucât costul împrumutului va fi în continuare foarte scăzut în perioada următoare.
Linia de jos
REIT-urile oferă investitorilor o modalitate convenabilă și lichidă de a investi în participații comerciale imobiliare și obțin un randament mai mare decât plățile obligațiunilor. Există multe ETF-uri REIT din care să aleagă și multe dintre ele investesc în subsectoare specifice pieței imobiliare, cum ar fi companiile ipotecare sau proprietățile industriale. Pentru mai multe informații despre REIT, consultați consilierul dvs. financiar.
(Pentru mai multe lecturi, consultați: 5 tipuri de REIT-uri și cum să investești în ele. )
