Ce este o opțiune rotativă?
O opțiune rulantă este un contract de opțiuni care acordă cumpărătorului dreptul (dar nu obligația) de a cumpăra ceva la o dată viitoare, precum și alegerea de a prelungi data de expirare a acestui drept, contra cost. Opțiunile de rulare sunt utilizate cel mai frecvent în construcția și dezvoltarea imobiliară. Acestea permit constructorilor să reducă riscul de a cumpăra și de a deține suprafețe mari de teren înainte să știe dacă cineva va fi interesat să cumpere orice ar construi.
Acest termen nu trebuie confundat cu practica de a rula poziții opționale sau de acoperire de la o lună contractuală la alta, deoarece abordările expiră pentru a menține o expunere specială la risc.
Cum funcționează opțiunile de rulare
O opțiune de rulare este folosită în mod obișnuit în construcțiile imobiliare sau în dezvoltarea terenurilor atunci când dezvoltatorul sau constructorul și vânzătorul împart o parcelă mare în loturi mai mici, iar prețul de vânzare pentru fiecare lot este predeterminat de la începutul acordului de opțiune. Când se ia o opțiune pe întregul colet mare, ambele părți vor fi de acord să trateze fiecare colet mai mic ca un contract individual în cadrul contractului mai mare. Un eveniment predeterminat, cum ar fi semnarea unui contract cu un cumpărător al unui lot individual, declanșează de obicei închiderea pe fiecare colet mai mic.
Opțiunea de rulare este unul dintre multe tipuri diferite de acorduri de opțiuni care implică achiziția și dezvoltarea de terenuri sau imobiliare. Altele includ opțiunea dreaptă, opțiunea de dobândă și opțiunea de scrisoare de credit.
Cheie de luat cu cheie
- O opțiune de rulare este o opțiune care oferă titularului dreptul de a prelungi data de expirare a contractului contra cost. Acest tip de contract este adesea utilizat în dezvoltarea imobiliară și construcții. Dezvoltatorii folosesc opțiunea de rulare pentru a obține controlul unei piese mari a proprietății, deoarece este necesară pentru dezvoltare, reducând la minimum riscul.
Exemplu de opțiune rotativă
Dezvoltatorii folosesc opțiunea de rulare pentru a obține controlul asupra unei bucăți mari de proprietate, deoarece este nevoie pentru dezvoltare. Acest lucru este adesea ideal pentru micul dezvoltator care descoperă „terenul” perfect pentru un proiect anume, dar care este prea mare pentru dezvoltarea sa imediată. De exemplu, un dezvoltator de terenuri poate oferi unei companii de construcții de case o opțiune de rulare pentru a cumpăra mai multe loturi. Dacă constructorul vinde rapid casele pe care le construiește pe loturile inițiale, acesta poate exercita opțiunea și achiziționează loturi suplimentare. Dacă locuințele nu se vând la fel de rapid cum spera constructorul, dar piața pare în continuare favorabilă, constructorul poate plăti o taxă pentru a lansa opțiunea înainte de un alt an, sau orice perioadă de timp a fost convenită în contract. În acest fel, constructorul menține opțiunea de a cumpăra mai mult teren, dar nu își asumă angajamentul financiar de a cumpăra de fapt terenul.
