În ultimii ani, închirierea Airbnb a apărut ca o alternativă populară la hoteluri pentru călătorii care doresc spațiul și confortul pe care îl poate oferi o casă. Asta a deschis ușa investitorilor care doresc să încaseze bani pe piața în creștere pentru închirieri pe termen scurt.
Factorii cheie de profit pentru închiriere Airbnb
Ca și în cazul tuturor bunurilor imobiliare, este locația, locația, locația. Unele orașe americane sunt capabile să genereze profituri puternice pentru cei care listează pe site. În alte locuri, căutarea veniturilor din chirii s-a dovedit puțin mai evazivă. O serie de factori au în vedere aceste disparități.
Dacă orașul are o ofertă relativ mică de camere de hotel, de exemplu, asta tinde să crească prețurile Airbnb. Dar unde hotelurile sunt abundente și accesibile, investitorii nu au de ales decât să își mențină ratele mici. Costul locuinței este o altă mare parte a ecuației. Locurile în care investitorii se pot închiria sau cumpăra pentru o sumă relativ mică - dar observă o cerere constantă din partea turiștilor - reprezintă adevăratul loc dulce.
Clasează orașele SUA
Folosind numerele furnizate de Airdna, o firmă de analiză specializată în datele Airbnb, am reunit cele mai bune și mai proaste orașe pentru investitori. Am început prin a lua veniturile pentru proprietățile din cea de-a 75-a percentilă a fiecărui oraș. Acest lucru, potrivit cofondatorului și CEO-ului Airdna, Scott Shatford, este o modalitate de a contabiliza faptul că pot exista câteva coduri poștale care depășesc dramatic alte părți ale unui oraș. 75 de procente, spune el, este o măsură mai bună a veniturilor pe care investitorii calificați le pot aduce dintr-o proprietate Airbnb.
Nu toate locuințele sau apartamentele sunt disponibile pentru închiriere pe tot parcursul anului, așa că Airdna își ajustează datele pentru a analiza potențialul de venituri de 12 luni al fiecărei proprietăți. Am dedus apoi costul anual al unei ipoteci, pe baza valorilor medii ale locuinței din fiecare oraș. Rezultatul este potențialul anual de profit pentru fiecare oraș. Clasamentul a inclus doar localuri cu cel puțin 500 de închirieri care au fost rezervate cu 60 de zile sau mai mult în anul precedent, deoarece orașele cu o prezență mică a Airbnb sunt predispuse la fluctuații mai mari ale veniturilor.
Cel mai bun
Pe topul listei se află Palm Springs, California, care beneficiază de turiștii de iarnă care caută o destinație caldă și însorită. Dar Shatford spune că există un alt factor care ajută și orașul deșertului: festivalurile de muzică. Coachella și Stagecoach, în special, aduc mulțimi imense. „Majoritatea oamenilor sunt capabili să își acopere costurile pe parcursul întregului an în timpul acelor două evenimente”, spune Shatford.
Lahaina, Hawaii, situat pe insula Maui, este un alt oraș caracterizat de vreme temperată tot anul. Shatford spune că, în mod tradițional, turiștii au fost nevoiți să plătească pentru stațiunile de lux atunci când au stat acolo, creând o deschidere pentru listările la Airbnb accesibile.
Absent vizibil din listă sunt orașe importante precum New York, Los Angeles și Chicago. Shatford sugerează că aceasta este în mare parte deoarece locurile respective tind să fie saturate de listările Airbnb. „Oamenii au ajuns destul de devreme”, spune el. Toți acei investitori au exercitat o presiune descendentă asupra ratelor Airbnb. Iar atunci când luați în considerare prețul ridicat pentru casele din acele orașe, este mai dificil să obțineți un profit.
Cel mai mare oraș pentru a crăpa Top 5 este Nashville, Tenn., Care beneficiază de un aflux de călătorii în grup. „Vedeți o mulțime de petreceri de burlaci și burlacate”, spune Shatford. Dar centrul de muzică din țară este, de asemenea, dovada că investitorii trebuie să depășească mai mult decât doar date din oraș. De exemplu, cartierele situate chiar la nord de centrul orașului au depășit semnificativ alte părți din Nashville, potrivit datelor Airdna. Este o zonă resurgentă în care investitorii pot încă să scoată proprietăți la prețuri ieftine, oferind în același timp apropiere de centrul orașului. Shatford spune că aceste tipuri de cartiere tind să fie profitabile și în multe alte orașe.
Figura 1. Următoarea captură de ecran din aplicația Investment Explorer din Airdna arată diferența dintre codurile zip performante din Nashville și cele mai puțin reușite.
Cel mai rau
Locații însorite, cum ar fi Miami Beach, Fla. Și Venice, California, ar părea locuri perfecte pentru a investi. Dar, potrivit datelor Airdna, acestea sunt două dintre cele mai puțin dorite locuri pentru a căuta chiriași pe termen scurt chiar acum. Un singur vinovat: prețuri abrupte la domiciliu. „Închirierile Airbnb nu aduc întotdeauna un venit suplimentar suficient pentru a acoperi costul casei subiacente”, spune Shatford. Mai mult, o ofertă mare de înregistrări Airbnb a scăzut puterea de stabilire a prețurilor și a scăzut rata de ocupare, spune el. În timp ce unele gazde au reușit totuși să obțină profituri rezonabile, mulți investitori au fost greu de depășit.
La câteva ore la nord de Veneția, gazdele din zona Golfului au avut probleme similare. Orașele din California Oakland și Berkeley fac lista „5 cel mai rău”, în mare parte, deoarece valorile imobiliare în continuă creștere reduc profiturile lor potențiale. În Oakland cu guler alb, locuința medie se vinde cu puțin peste 644.000 de dolari. Chiar alături, în Berkeley, un oraș universitar progresiv, o reședință tipică se ridică la 981.000 de dolari.
Linia de jos
Dacă veți investi în proprietățile Airbnb, nu căutați suspecții obișnuiți. Unele orașe care par a fi locuri turistice grozave pot fi duduri dacă prețurile la casă sunt prea mari sau există o ofertă amplă de hoteluri la prețuri accesibile. După cum se clarifică lista noastră, unele dintre cele mai bune oferte sunt locații care nu au un profil imens. Nu uitați să vă dați seama de costul administrării proprietății, mai ales dacă nu veți locui singuri acolo.
