Ce este închiderea zombiei
Renunțarea la zombie este o situație care apare atunci când o locuință este lăsată vacantă de către proprietarii de case care cred în mod incorect că trebuie să se deplaseze imediat după ce au primit o notificare de închidere a forței de muncă, considerând că împrumutul de închidere este acum responsabil pentru proprietate. Dacă creditorul nu finalizează procesul de închidere comercială și nu vinde casa, nimeni nu ocupă sau îngrijește proprietatea, astfel încât proprietatea vacantă se încadrează adesea în situații de disperare, creând probleme de siguranță și rezultând o apariție care poate scădea valorile proprietății în împrejurimi. comunitate. O locuință rămasă vacantă din acest motiv este, de asemenea, cunoscută ca o excludere a zombie.
Ipoteca subprime
Breaking Down Zombie Exclusion
Excluderea zombie rezultă din neînțelegerea procesului de închidere de către proprietarii de case. În timpul unui proces normal de închidere a forței de muncă, proprietarii de locuințe primesc o notificare de la instituția care deține ipoteca necorespunzătoare potrivit căreia casa intră în procesul de închidere. După această notificare, există o perioadă de așteptare obligatorie în timpul căreia proprietarii de locuințe ar putea scoate casa din excludere, plătind o sumă forfetară mare de bani, care poate varia de la câteva rambursări până la suma totală restantă până la soldul complet al ipoteca. Dacă proprietarii de locuințe nu plătesc această sumă forfetară, procesul continuă și instanța decide că casa aparține creditorului. Abia după acest moment, când casa devine în mod legal proprietatea creditorului, proprietarii de case trebuie să părăsească proprietatea. Până când trece o excludere, proprietarul continuă să dețină titlul asupra proprietății.
Atunci când titlul unei case în excluderea zombie rămâne în numele proprietarului inițial, care de multe ori nu este conștient de faptul că excluderea nu a fost finalizată, este cunoscut ca un titlu de zombie.
Ramificările unei excluderi de zombie
Excluderea zombie crește o situație proastă, implicit pentru o ipotecă și face o problemă pentru întregul cartier, nu doar pentru proprietarul casei. Un proprietar care lasă o proprietate la primirea unei notificări de excludere renunță la proprietate fără a înțelege ramificările legale și financiare. Proprietarul unei excluderi de zombie este probabil responsabil pentru întreținerea, întreținerea, taxele de proprietate și Asociația proprietarilor de case (HOA). Aceste cerințe nu se termină doar pentru că au abandonat casa. În cele din urmă, autoritățile locale ar putea încerca să recupereze impozite sau taxe neplătite sau să perceapă cheltuielile proprietarului pentru întreținere. Pentru a se proteja împotriva efectelor unei căderi care se încadrează în excluderea zombie, proprietarii de locuințe ar trebui să rămână în reședință până la sosirea unui aviz oficial pentru a pleca. Apoi, ar trebui să urmărească pentru a se asigura că titlul proprietății nu mai este pe numele lor.
