Punctele de reducere reprezintă un tip de dobândă preplătită debitorii ipotecari pot achiziționa o reducere a dobânzii care trebuie plătită la plățile ulterioare.
Achiziționarea unei case
-
O plată în avans este un tip de plată efectuată într-o plată forfetară, de obicei în numerar, la debutul achiziției unui bun / serviciu scump.
-
Un împrumut uscat este o ipotecă în care fondurile sunt furnizate după completarea documentației de vânzare și împrumut necesare.
-
O închidere la uscat este o închidere imobiliară în care sunt îndeplinite toate cerințele de închidere, cu excepția plății fondurilor.
-
O secțiune dintr-o ipotecă cunoscută sub numele de clauză datorată la vânzare oferă creditorului dreptul la rambursare completă atunci când o proprietate este vândută.
-
Înfrângerea este o situație în imobiliare în care un proprietar încalcă drepturile de proprietate ale vecinului său prin construirea sau extinderea unei structuri asupra terenului sau proprietății vecinului.
-
O ipotecă pentru îmbunătățirea energiei permite debitorilor să se califice pentru finanțarea suplimentară a împrumuturilor pentru a aduce îmbunătățiri eficiente în ceea ce privește eficiența energetică a unei locuințe.
-
Un împrumut dotat este un tip de ipotecă în care împrumutatul nu plătește principalul împrumutului până la expirarea ipotecii.
-
Un agent escrow este o entitate care are responsabilități fiduciare în transferul proprietății de la o parte la alta. Agenții escrow sunt adesea asociați cu achizițiile imobiliare.
-
Evicuația este procesul prin care un proprietar poate elimina în mod legal un chiriaș dintr-o proprietate de închiriere.
-
O listare exclusivă este un acord în care unui agent imobiliar i se garantează un comision dacă vinde o proprietate într-un anumit număr de luni.
-
O ipotecă exotică este un tip de împrumut la domiciliu care oferă plăți lunare mai mici inițial, dar este considerat cu risc ridicat din cauza plăților viitoare mai mari.
-
O clauză extender protejează un agent de listare pentru o proprietate de a-și pierde comisionul dacă proprietatea se vinde după încheierea contractului de înregistrare.
-
Legea privind locuința echitabilă interzice oricui discriminarea cu privire la cumpărarea, vânzarea, închirierea sau finanțarea locuințelor pe baza unei liste de clase protejate.
-
Riscul de cădere este riscul pentru un creditor ipotecar pe care un împrumutat individual îl acordă dintr-un împrumut înainte de închidere.
-
Legea federală privind împrumuturile pentru locuințe a fost adoptată de administrația Hoover în 1932 pentru a stimula vânzările de locuințe, eliberând fonduri către bănci pentru a emite credite ipotecare. Sistemul FHLB instituit prin lege a crescut de-a lungul anilor și oferă acum finanțare pentru o gamă mai largă de instituții financiare.
-
O recuperare a subvenției federale este plata unei taxe după vânzarea casei cumpărate inițial cu o ipotecă subvenționată federal.
-
O refinanțare simplificată FHA este un program de refinanțare ipotecară disponibil prin intermediul Administrației Federale a Locuințelor.
-
Sistemul Federal Bank Loan Bank (FHLB) este o organizație creată prin Legea Federală de Împrumuturi pentru Acasă din 1932 pentru a crește cantitatea de fonduri disponibile pentru instituțiile de creditare care acordă credite ipotecare și acorduri similare pentru persoane fizice.
-
Un împrumut FHA 203 (k) oferă banii necesari pentru cumpărare, reparații și cheltuieli aferente persoanelor fizice care doresc să cumpere și să reabiliteze o casă deteriorată.
-
O primă ipotecă este garanția principală asupra proprietății care garantează ipoteca și are prioritate față de toate creanțele asupra unei proprietăți în caz de neplată.
-
O debitură fixă este o datorie care ipotecează o parte din activele fixe ale împrumutatului ca modalitate de a asigura împrumutul.
-
O rată fixă a dobânzii rămâne aceeași pe întreaga perioadă a împrumutului, facilitând bugetarea pe termen lung. Unele împrumuturi combină rate fixe și variabile.
-
O ipotecă cu rată fixă este un credit ipotecar care are o rată a dobânzii fixă pe întregul termen al împrumutului. Împrumuturile cu rată fixă lunară sunt una dintre cele mai populare opțiuni pentru credite ipotecare.
-
Un ARM de plată flexibilă a fost un tip de ipotecă cu rată ajustabilă care a permis împrumutatului să aleagă dintre patru opțiuni de plată diferite în fiecare lună.
-
O dobândă flotantă este o rată a dobânzii care este permisă să se deplaseze în sus și în jos cu restul pieței sau împreună cu un indice.
-
Procedura judiciară inițiată de un creditor în caz de neplată ipotecară.
-
O depunere de închidere este un dosar de creditori în proces pentru a reloca o casă ipotecată.
-
Interzicerea este o formă de scutire de rambursare care implică amânarea temporară a plăților de împrumut, de obicei folosită pentru a acționa acțiunile legale și pierderea rambursării.
-
Excluderea este procesul prin care un creditor preia și vinde o casă sau o proprietate după ce cumpărătorul său nu poate îndeplini obligația de rambursare.
-
Formularul 1098 - Declarația privind dobânzile ipotecare este un formular depus la Serviciul de venituri interne (IRS) care detaliază valoarea dobânzii și alte cheltuieli aferente plătite pentru o ipotecă în anul fiscal.
-
Vânzarea de către proprietar sau FSBO este o metodă de a vinde o proprietate fără a folosi un agent sau un broker.
-
Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corp, sau FHLMC) este o întreprindere (GSE) deținută de acționari, guvernată de Congres în 1970, pentru a menține banii care se îndreaptă către creditorii ipotecari în sprijinul proprietății de locuințe și a locuințelor de închiriere pentru americanii cu venituri medii.
-
Când un activ sau o proprietate este deținută complet fără datorii sau credite împotriva acesteia, se numește \
-
Raportul dintre datoriile și veniturile frontale (DTI) este un tip de raport datorie-venit, care calculează cât din venitul brut al unei persoane are cheltuieli cu locuințele.
-
O plată cu amortizare completă este o plată periodică a împrumutului efectuată conform programului de amortizare a împrumutului și va fi în cele din urmă achitată.
-
Un avans viitor este o clauză dintr-o ipotecă care prevede disponibilitate suplimentară de fonduri în cadrul contractului de împrumut, astfel încât împrumutatul se poate baza pe obținerea de fonduri de la creditor în condițiile contractului, fără a fi obligat să obțină un alt împrumut.
-
Un ghetou este o zonă urbană săracă caracterizată prin servicii municipale inadecvate, absență de afaceri și investiții și valori imobiliare scăzute.
-
Ginnie Mae este o corporație guvernamentală americană care garantează titluri care subscriu ipoteci, ceea ce ajută creditorii să servească mai mulți proprietari de case
-
O estimare de bună credință (GFE) este un formular care listează informațiile de bază despre condițiile unei oferte de împrumut ipotecar invers de către un creditor.