Închiderea este faza finală a procesării creditului ipotecar în care titlul proprietății trece de la vânzător la cumpărător.
Achiziționarea unei case
-
Costurile de închidere sunt cheltuielile, dincolo de costul proprietății, pe care cumpărătorii și vânzătorii le suportă pentru finalizarea unei tranzacții imobiliare.
-
Un plan CMG este un plan ipotecar în care o ipotecă este structurată ca un cont de cec, în care cecurile de plată sunt depuse direct în contul de ipotecă.
-
O declarație de închidere este un document utilizat pentru a furniza detaliile de închidere pentru o tranzacție. Descoperiți mai multe despre declarația de închidere aici.
-
Corporația Canada pentru Credit Ipotecar și Locuință (CMHC) este un departament al Guvernului Canada care servește ca agenție națională de locuințe a Canadei.
-
Un împrumut combinat poate ajuta cumpărătorii de case să finanțeze construcții noi sau să achiziționeze o casă existentă, fără a fi nevoiți să plătească pentru o asigurare de ipotecă privată costisitoare.
-
Co-ipotecar este o persoană sau o parte care, împreună cu un co-împrumutat, solicită și își asumă responsabilitatea pentru rambursarea unei ipoteci.
-
O analiză comparativă a pieței este o examinare a prețurilor la care au fost vândute recent proprietăți similare din aceeași zonă.
-
O taxă de apartament este percepută de o asociație de condominiu pentru a acoperi costurile de reparații, amenajare sau amenajări precum o sală de gimnastică sau o piscină.
-
Un apartament este o proprietate hibridă care combină proprietatea unui condominiu cu opțiunea de a închiria unități precum un hotel tradițional.
-
Un condominiu este un complex de proprietăți mari, care este împărțit în unități individuale și vândut.
-
Un împrumut conform este o ipotecă ale cărei condiții și condiții de bază îndeplinesc criteriile de finanțare ale Fannie Mae și Freddie Mac - în principal, o limită anuală de dolari.
-
Limita de împrumut conformă este plafonul ajustat anual în funcție de mărimea unei ipoteci pe care Fannie Mae și Freddie Mac o vor achiziționa sau le vor garanta.
-
Rata de neplată constantă (CDR) este procentul de credite ipotecare dintr-un grup de împrumuturi pe care ipotecarii au scăzut cu mai mult de 90 de zile în urmă în efectuarea plăților către creditorul lor.
-
O ipotecă pentru construcție este un tip de finanțare imobiliară care acoperă costurile pentru construirea unei case noi.
-
Valoarea contribuțională este valoarea contribuită de o componentă sau o parte la valoarea totală a întregului.
-
Anumite credite ipotecare pot oferi o opțiune de conversie care ar permite împrumutatului să schimbe un împrumut cu rată ajustabilă la unul cu o rată fixă.
-
O ipotecă convențională este orice tip de împrumut al cumpărătorului de locuințe care nu este oferit sau garantat de o entitate guvernamentală, dar este disponibil în schimb printr-un creditor privat.
-
Un ARM convertibil este o ipotecă cu rată ajustabilă, cu opțiunea de a converti la o ipotecă cu rată fixă după o perioadă de timp specificată.
-
Asigurarea cooperativă este destinată proprietarilor de apartamente cooperatiste - sau a altor organizații cooperatiste - și acoperă pierderile pentru unitățile lor.
-
Transportul este actul de a transfera un interes de proprietate asupra unei proprietăți de la o parte la alta. Descoperiți mai multe despre procesul de transport aici.
-
Indicele costurilor de economii (COSI) este un indice popular utilizat pentru anumite ipoteci cu rată reglabilă (ARM).
-
O clauză de concesiune în contractele de închiriere cu amănuntul permite chiriașilor să își reducă chiria dacă chiriașii cheie sau un anumit număr de chiriași părăsesc spațiul de vânzare cu amănuntul.
-
O rată de plată anticipată condițională este un calcul egal cu proporția principalului unui credit de credit care se presupune că va fi plătit prematur în fiecare perioadă.
-
Colateralizarea încrucișată este actul de a utiliza un activ ca garanție pentru a asigura mai multe împrumuturi sau mai multe active pentru a asigura un împrumut.
-
Curb recurs este un termen utilizat pentru a descrie atractivitatea generală a unei case sau a unei alte proprietăți de pe trotuar către un potențial cumpărător.
-
Punctele de închidere reprezintă o taxă plătită în momentul închiderii unei ipoteci care permite împrumutatului să primească o rată a dobânzii mai mică la nivelul ipotecii.
-
Un decret de închidere și vânzare este o declarație emisă de o instanță care indică faptul că o bucată de proprietate trebuie să fie vândută atunci când o ipotecă a intrat în întârziere.
-
O faptă de predare este un document legal care transferă dreptul de proprietate și permite unei părți să renunțe la orice creanță pe care a deținut-o.
-
Fapta în loc de închidere este o acțiune a unui ipotecar în care au făcut proprietatea garanției înapoi creditorului pentru a evita excluderea.
-
O faptă de eliberare este un document legal care înlătură o cerere anterioară asupra unui activ sau furnizează documentația privind eliberarea dintr-un contract într-un acord obligatoriu.
-
Creditorii ipotecari emit acte de reconversare atunci când împrumutul este achitat, eliberând împrumutatul de orice obligații cu privire la datoria ipotecară.
-
Procesul de înfrângere permite unui împrumutat să înlocuiască titlurile garantate de Trezoreria Statelor Unite pentru garanții ca o modalitate de a ieși o ipotecă înainte de scadență.
-
O clauză de înfrângere este o dispoziție ipotecară care indică faptul că împrumutatului i se va acorda titlul de proprietate odată îndeplinite toate condițiile de plată a creditului ipotecar.
-
Un titlu defect este o piesă de proprietate sau bun care are o grevă publică înregistrată public, ceea ce face transferul legal către o altă parte dificil de realizat.
-
O ipotecă cu dobândă amânată este o ipotecă care permite amânarea unora sau a tuturor dobânzilor necesare pentru un împrumut.
-
Un sold al deficienței este suma datorată unui creditor atunci când garanția este vândută pentru o sumă mai mică decât cea datorată împrumutului.
-
Hotărârea de deficiență este o hotărâre judecătorească prin care s-a pronunțat un debitor pentru alte fonduri, atunci când vânzarea de bunuri garantate nu depășește valoarea totală a datoriei.
-
O ipotecă delicventă este o ipotecă pentru care împrumutatul nu a reușit să efectueze plăți așa cum este necesar în documentele de împrumut.
-
Un ARM discreționar este o formă de împrumut pentru locuințe cu rată variabilă în care rata dobânzii poate fi modificată la discreția creditorului.